مبيعات المنازل في المملكة المتحدة ترتفع مع انخفاض معدلات الرهن العقاري مما يعزز النشاط

لندن – أظهرت بيانات أن انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري أدى إلى ارتفاع طفيف في سوق الإسكان في المملكة المتحدة، بعد ارتفاع وتيرة مبيعات المنازل في الشهر الماضي.

ارتفعت مبيعات المنازل المتفق عليها بنسبة 25% على أساس سنوي في الأسابيع الأربعة حتى 22 سبتمبر، مسجلة أسرع وتيرة نمو منذ ربيع عام 2021، “مع عودة الأسر التي تأخرت عن اتخاذ قرارات الانتقال على مدار العامين الماضيين إلى السوق “، وفقًا لبحث نشرته بوابة العقارات Zoopla يوم الخميس.

وتظهر البيانات أن استفسارات مشتري المنازل زادت أيضًا بنسبة 26٪ سنويًا خلال نفس الفترة.

أسهم شركات بناء المنازل في المملكة المتحدة تايلور ويمبي و تطورات بارات وارتفع كلاهما بأكثر من 2.1% بعد صدور البيانات.

يأتي ذلك في الوقت الذي ارتفعت فيه أسعار المنازل بأسرع وتيرة لها منذ عامين تقريبًا في سبتمبر، وفقًا لـ Nationwide، حيث ارتفعت بنسبة 3.2٪ على أساس سنوي من 2.4٪ في أغسطس، عندما بدأ المقرضون في خفض تكاليف الاقتراض استجابةً للمبادرة الأولى لبنك إنجلترا. خفض أسعار الفائدة في أكثر من أربع سنوات.

انخفضت معدلات الرهن العقاري الآن إلى متوسط ​​4.57% لمدة خمس سنوات، بانخفاض من 5.53% في العام الماضي، وفقًا لأحدث البيانات التي جمعتها بوابة العقارات Rightmove. وقد انخفضت بعض أسعار الفائدة على مثل هذه المنتجات إلى 3.7%، وهو أقل كثيراً من سعر الفائدة الرئيسي الذي حدده بنك إنجلترا عند 5%.

وقال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في Zoopla، في التقرير: “إن انخفاض معدلات الرهن العقاري يوفر دفعة ثقة مطلوبة بشدة لأصحاب المنازل، الذين جلس الكثير منهم على الهامش خلال العامين الماضيين”.

قال بنك إنجلترا يوم الاثنين إن الموافقات على الرهن العقاري ارتفعت في أغسطس إلى أعلى مستوى لها منذ عامين.

وينتظر مراقبو السوق الآن اجتماع بنك إنجلترا في 7 نوفمبر لمزيد من التحرك بشأن تكاليف الاقتراض، حيث قال المحافظ أندرو بيلي لصحيفة الغارديان يوم الخميس إن البنك قد يكون “أكثر عدوانية بعض الشيء” بشأن تخفيضات أسعار الفائدة إذا استمرت بيانات التضخم في كونها جيدة.

وكان نمو أسعار المنازل أكثر وضوحا في أيرلندا الشمالية (8.6%) واسكتلندا (4.3%) على أساس ربع سنوي سنوي، في حين تفوق شمال إنجلترا على الجنوب، وفقا لبيانات نيشن وايد. ومع ذلك، ظلت لندن المنطقة الجنوبية الأفضل أداءً، حيث حققت نموًا في الأسعار بنسبة 2٪.

ومع ذلك، لا تزال مبيعات الشقق متخلفة في “السباق على المساحة” بعد الوباء، كما لاحظ روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في Nationwide.

وقد تم طرح المزيد من هذه الأسهم في السوق، حيث يتطلع أصحاب العقارات إلى بيع عقاراتهم التي اشتروها للتأجير قبل الزيادات الضريبية المتوقعة في ميزانية الخريف القادمة لحكومة حزب العمال في 30 أكتوبر.

وقال دونيل إنه من المرجح أن يؤدي ذلك إلى إبقاء نمو الأسعار تحت السيطرة خلال الأشهر المقبلة، مع قدوم المزيد من مالكي العقارات الثانية إلى السوق.

“لا تزال التكهنات حول التغييرات الضريبية المحتملة في الميزانية وتأثير التغييرات الضريبية السابقة تزيد من النمو في عدد المنازل المعروضة للبيع. ما زلنا في سوق المشترين وزيادة اختيار المنازل المعروضة للبيع ستبقي تضخم أسعار المنازل في وأشار إلى أنه “تحقق في عام 2025”.

اقترحت وزيرة المالية راشيل ريفز أنها ستضطر على الأرجح إلى زيادة الضرائب بعد اكتشاف “ثقب أسود” بقيمة 22 مليار جنيه إسترليني (29 مليار دولار) في المالية العامة.

وبعد استبعاد التغييرات في ضريبة الدخل، فإن مدفوعات الضمان الاجتماعي للتأمين الوطني وضريبة القيمة المضافة (ضريبة المبيعات)، والزيادات في ضريبة الأرباح الرأسمالية وضريبة الميراث ــ وكل منهما يؤثر على مبيعات العقارات ــ تظل مطروحة على الطاولة.

وفي الوقت نفسه، فإن التغييرات المحتملة في الوضع الضريبي المثير للجدل في البلاد غير المقيمة تعمل أيضًا على تحفيز نشاط البائع في الطرف العلوي من السوق، حيث يفكر المقيمون في المملكة المتحدة الأثرياء في الانتقال إلى مواقع أخرى ذات ضرائب أقل.