ما هي خطط الإسكان التي يقدمها المرشحان الرئاسيان الأمريكيان ترامب وهاريس؟ | الانتخابات الأمريكية 2024
كانت إحدى التصريحات الأولى التي أدلت بها المرشحة الرئاسية الديمقراطية للولايات المتحدة، كامالا هاريس، في المناظرة الرئاسية التي جرت الأسبوع الماضي في مركز الدستور الوطني في فيلادلفيا، تتعلق بالإسكان.
“نحن نعلم أن لدينا نقصًا في المنازل والمساكن. قال هاريس: “إن تكلفة السكن باهظة للغاية بالنسبة لعدد كبير جدًا من الناس”.
ولا ينبغي لهذا التركيز أن يكون مفاجئا، لأنه يشكل ثاني أكثر المخاوف الاقتصادية شيوعا بين الأسر الأميركية في الفترة التي تسبق الانتخابات الرئاسية، ولا يتخلف إلا عن التضخم، وفقا لاستطلاع أجرته مؤسسة غالوب مؤخرا.
جزء أساسي من خطة هاريس لتخفيف هذا العبء هو مساعدة الدفعة الأولى بقيمة 25000 دولار لأربعة ملايين مشتري منازل لأول مرة على مدار أربع سنوات. وطالما أن مشتري المنازل المحتملين دفعوا إيجارهم في الوقت المحدد خلال العامين الماضيين، فإنهم سيكونون مؤهلين للبرنامج.
عندما أعلن هاريس عن الخطة لأول مرة، قال النقاد مثل أيقونة الأعمال كيفن أوليري إنها ستسبب التضخم.
وقال أوليري في مقابلة مع شبكة فوكس نيوز في وقت سابق من هذا الشهر: “إذا أعطيت الجميع أموالاً مجانية، فسوف يؤدي ذلك إلى التضخم”.
ومع ذلك، فإن خطة هاريس ليست أموالًا مجانية. إنها مساعدة على الدفعة الأولى يتم دفع ثمنها من خلال زيادة الضرائب على الأثرياء.
ومن بين المقترحات الأخرى، تتضمن خطة هاريس الضريبية ضريبة أرباح غير محققة بنسبة 25 في المائة – والتي ستؤثر فقط على ما يقرب من 11 ألف أمريكي لديهم ثروة تزيد عن 100 مليون دولار – ويعد أوليري الديموغرافي جزءًا منها. ومن المتوقع أن يحقق هذا الاقتراح وحده إيرادات تبلغ نحو 503 مليارات دولار على مدار عقد من الزمن.
ارتفاع أسعار المنازل
ولكن السؤال هو ما إذا كان مبلغ 25 ألف دولار من شأنه أن يحدث فارقاً بالنسبة لمشتري المساكن نظراً للفجوة الضخمة بين النمو في أسعار المساكن في الأعوام القليلة الماضية مقابل الأجور.
وقالت كيلي باترسون، خبيرة الإسكان، والأستاذة المشاركة في العمل الاجتماعي بجامعة بوفالو، لقناة الجزيرة: “أعتقد أنها يجب أن تركز أكثر على حقيقة أن الدخل لم يواكب معدلات الرهن العقاري أو أسعار المنازل المتصاعدة”.
منذ بداية عام 2020، ارتفعت أسعار المساكن بنحو 50%، وفقا لمؤشر ستاندرد آند بورز كيس شيلر لأسعار المساكن ــ وهو تقرير شهري يوضح متوسط أسعار المساكن في الولايات المتحدة. ورغم أن الأجور الحقيقية شهدت ثاني أسرع زيادة في أي ركود اقتصادي آخر خلال العقود الأربعة الماضية، فإنها لم تتمكن من مواكبة تكاليف الإسكان. وارتفع متوسط الأجر في الساعة بنسبة 23% تقريبًا خلال الفترة نفسها، وفقًا لبيانات وزارة العمل الأمريكية.
“إن السكن للعاملين والعمال الأساسيين، والأشخاص الذين يعملون لخدمة الاقتصاد، وللأشخاص الأقل حظًا، أمر لا يمكن تحمله بالتأكيد. هناك جزء الإسكان من المشكلة وجزء الدخل من المشكلة. وقال ريتشارد فلوريدا، أستاذ التحليل الاقتصادي والسياسة بجامعة تورنتو، لقناة الجزيرة: “كلا هذين الأمرين يجب أن يسيرا معًا”.
وفي حدث انتخابي في ولاية بنسلفانيا يوم الجمعة، قالت نائبة الرئيس إن إدارتها “ستعمل مع القطاع الخاص لبناء 3 ملايين منزل جديد بحلول نهاية فترة ولايتي الأولى”.
وستفعل ذلك من خلال تقديم مبادرات ضريبية لشركات البناء لإنشاء منازل أولية، بما في ذلك صندوق ابتكار بقيمة 40 مليار دولار يحفز المطورين على بناء خيارات إسكان أكثر بأسعار معقولة.
“إن هذه الحوافز الضريبية لبناء المنازل المبتدئة والمنازل الأصغر حجما مهمة لأنه إذا لم يكن لدى المطورين هذا النوع من الحوافز الضريبية، فإنهم يخسرون المال حقا في بناء منازل صغيرة بأسعار معقولة. وأضاف باترسون: “إنه وضع يخسر فيه المطورون”.
دور المستثمرين المؤسسيين
وعلى المدى القريب، ومن أجل الحد من تكلفة الإسكان، دعا البيت الأبيض الكونجرس إلى إقرار ما يسمى بقانون وقف الاستثمار المفترس. ومن شأن هذا التشريع، إذا تم إقراره، أن ينهي الإعفاءات الضريبية لكبار المستثمرين من المؤسسات.
كما دعت إدارة الرئيس جو بايدن مؤخرًا الكونجرس إلى إصدار تشريع من شأنه أن يفرض المزيد من الضغط على أصحاب العقارات من الشركات لإبقاء التكاليف منخفضة عن طريق وضع حد أقصى لزيادات الإيجار بنسبة 5 بالمائة سنويًا أو فقدان بعض المزايا الضريبية.
وواصلت المؤسسات الاستثمارية شراء حصة أكبر من سوق الإسكان، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار في هذه العملية وإضعاف مشتري المنازل لأول مرة.
“في الوقت الحالي، من المؤكد أن مشتري المنازل لأول مرة هم في وضع غير مؤات، مقارنة بالمشترين الأكثر ثراء الذين يمكنهم الدفع نقدًا بشكل أو بآخر – الأشخاص الذين يمكنهم شراء منزل من حسابات التوفير الخاصة بهم أو من شركات الأسهم الخاصة،” جانيكي راتكليف، نائب الرئيس. لسياسة تمويل الإسكان في المعهد الحضري لقناة الجزيرة.
وفي الربع الأول من هذا العام، شكل المستثمرون المؤسسيون 14.8 في المائة من مشتريات منازل الأسرة الواحدة – وهي أعلى نسبة منذ عام 2001 عندما بدأ موقع Realtor.com في تجميع البيانات.
وقد نجح المستثمرون المؤسسيون في خفض مخزون المساكن المتاحة لأصحاب المنازل في جميع أنحاء الولايات المتحدة بنسبة تصل إلى 30 في المائة، وفقاً لدراسة حديثة أجرتها كلية ستيرن لإدارة الأعمال بجامعة نيويورك.
“أعتقد أنه عندما يكون لديك مستثمرون مؤسسيون، فإن ذلك يأخذ كمية كبيرة من المعروض من السوق ويجعل الاستثمار جيدًا. وأضاف فلوريدا من جامعة تورونتو: “أعتقد أن أهم شيء يمكننا القيام به هو على الأرجح التحول من الإسكان كاستثمار إلى الإسكان كمرافق”.
لكن من دون التدخل، قد لا يحدث ذلك. وتتوقع شركة Metlife Investment Management أنه إذا استمرت الاتجاهات بهذه الوتيرة، فقد يتمكن المستثمرون المؤسسيون من السيطرة على 40% من جميع المنازل المستأجرة لأسرة واحدة في الولايات المتحدة بحلول نهاية هذا العقد ــ وهي الخطوة التي تؤدي إلى ارتفاع تكاليف المستأجرين وتحد من العقارات المتاحة للمستأجرين المحتملين. أصحاب.
من الناحية الخطابية، اتفق المرشح الجمهوري لمنصب نائب الرئيس جي دي فانس، على الأقل، على أنه يمثل مشكلة ــ قبل وقت طويل من انضمامه إلى حملة المرشح الجمهوري دونالد ترامب. وقال في خطاب ألقاه في يوليو/تموز 2021: “عندما تحصل صناديق التحوط هذه على امتيازات حكومية خاصة وتذهب وتشتري جميع منازل الأسرة الواحدة، فإن ما تفعله هو تدمير الثروة في هذا البلد”.
ومن ناحية السياسة، فهذه قصة مختلفة. إن حملة ترامب-فانس لم تعارض (ولم تؤيد) شراء المستثمرين المؤسسيين لمساكن الأسرة الواحدة.
يريد كل من ترامب وهاريس فتح المزيد من المعروض من المساكن على الأراضي الفيدرالية. وقد بدأت العديد من المدن الأمريكية بالفعل في تنفيذ خطط مماثلة على المستوى المحلي. في الشهر الماضي، أعلنت مدينة نيويورك عن تشكيل فريق عمل للعثور على العقارات المملوكة للمدينة التي يمكنها تحويلها.
حظر الرهن العقاري للمهاجرين غير الشرعيين
وحتى الآن، لم يقدم ترامب سوى القليل من التفاصيل حول كيفية زيادة الإسكان الميسر. وبينما قال إنه “سيعمل على تعزيز ملكية المنازل من خلال الحوافز الضريبية ودعم المشترين لأول مرة”، إلا أنه لم يقدم أي تفاصيل حول ما يعنيه ذلك.
ما قاله هو أنه سوف “يوقف الهجرة غير الشرعية” ويعكس “سياسات الحدود المفتوحة التي ينتهجها الديمقراطيون” على الرغم من عدم وجود مثل هذه السياسة ولم يتم اقتراحها على الإطلاق. وفقًا للبيانات الأخيرة، قامت إدارة بايدن بترحيل عدد أكبر من المهاجرين غير الشرعيين مقارنة بترامب، لكن فريق ترامب يجادل بأن النقص في المساكن يتفاقم بسبب قيام المهاجرين غير الشرعيين باستخدام منازل يمكن استخدامها للمواطنين والمهاجرين “الشرعيين” والمقيمين الدائمين.
وفي خطاب ألقاه أمام النادي الاقتصادي في نيويورك، قال ترامب إنه سيحظر القروض العقارية للمهاجرين غير الشرعيين.
ومع ذلك، ليس من الواضح أن هذه قضية مهمة. من الصعب عمومًا على المهاجرين التأهل للحصول على قرض عقاري حيث أن المستندات مطلوبة لعملية تقديم الطلب. يمكن للمهاجرين استخدام رقم تعريف دافع الضرائب الفردي (ITIN) الذي يتم منحه للمقيمين في الولايات المتحدة غير المؤهلين للحصول على رقم ضمان اجتماعي. ويعتبر شكلاً صالحًا لتحديد الهوية للبنوك.
ومن بين 10 ملايين قرض عقاري تم إنشاؤها في الولايات المتحدة العام الماضي، تم إنشاء حوالي 5000 إلى 6000 رهن عقاري فقط باستخدام أرقام ITIN، وفقًا لتقرير صادر عن المعهد الحضري.
التعريفات
ومع ذلك، فإن ما يعرضه ترامب هو الرسوم الجمركية.
في وقت سابق من هذا الشهر، أخبر ترامب حشدا من المؤيدين في ولاية ويسكونسن ــ وهي الولاية التي يتقدم فيها هاريس في استطلاعات الرأي بأربع نقاط مئوية ــ أنه سيفرض تعريفات جمركية بنسبة 100% على الدول التي انسحبت من استخدام الدولار كعملة مرتبطة بالتجارة العالمية. ومن المحتمل أن تؤثر هذه الخطوة على دول مثل الصين والهند والبرازيل، التي طرحت فكرة الابتعاد عن الدولار.
يأتي ذلك بعد أن اقترح المرشح الجمهوري فرض تعريفة جمركية شاملة بنسبة 20% – ضعف خطته السابقة – على جميع السلع الأجنبية و60 إلى 100% على الواردات الصينية.
وقال ستة عشر اقتصاديًا حائزين على جائزة نوبل في رسالة إن خطة ترامب من شأنها أن “تشعل” التضخم.
وعندما يتعلق الأمر بالبناء، يعتقد الاقتصاديون إلى حد كبير أن خطط ترامب لن تؤدي إلا إلى رفع تكاليف بناء المنازل الجديدة، وليس خفضها.
ووجد تقرير صادر عن مؤسسة بحثية غير حزبية، معهد بيترسون للاقتصاد الدولي، أن تعريفات ترامب يمكن أن تكلف الأسرة الأمريكية المتوسطة 2600 دولار، وسوف تؤدي إلى ارتفاع التكاليف للشركات الأمريكية التي تعتمد على المواد الخام من مصادر أجنبية، بما في ذلك البناء. وتشير الدراسة إلى أن ارتفاع التكاليف يعني أيضا أن الأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط - التي تنفق المزيد من دخلها بدلا من القدرة على الادخار – سوف تتأثر بشكل أكبر.
وهذه ليست مجرد توقعات لما سيأتي. إنه يعكس سياسات ترامب خلال فترة ولايته الأولى، والتي انتقدها البناءون ترامب لفترة طويلة قبل أن يؤدي جائحة كوفيد-19 إلى تعطل سلسلة التوريد وقفزة في التكاليف.
على سبيل المثال، في عام 2017، فرضت الولايات المتحدة رسومًا جمركية بنسبة 20 بالمائة على واردات الأخشاب اللينة من كندا وسط نزاع تجاري بين البلدين. وفي غضون عام، أدى ذلك إلى ارتفاع تكلفة الخشب اللين بنسبة 80 بالمائة. ولم تقم الولايات المتحدة بتخفيض الرسوم الجمركية إلى 9% إلا في الأسابيع القليلة الأخيرة من إدارة ترامب. (لم تخفف إدارة بايدن المشكلة، وفي عام 2021، قامت بزيادة التعريفات الجمركية على الخشب اللين بنسبة تصل إلى 17.9 بالمائة).
وفي عام 2018، فرض ترامب تعريفات جمركية بنسبة 25% على واردات المواد الخام مثل الصلب. أثرت هذه السياسة على الواردات في جميع أنحاء العالم بما في ذلك التجارة بين الحلفاء مثل الاتحاد الأوروبي.
وفي عام 2021، ألغى بايدن خطوة ترامب لرفع الرسوم الجمركية على الاتحاد الأوروبي. ومع ذلك، عندما يتعلق الأمر بالصين، فإن القصة مختلفة. وفي شهر مايو/أيار الماضي، قام البيت الأبيض بزيادة التعريفات الجمركية على البضائع الصينية وسط مزاعم بوجود ممارسات تجارية غير عادلة ــ وهي الخطوة التي من شأنها أن تؤثر على تكاليف الصلب والألمنيوم بشكل هامشي فقط، حيث لا تمثل الصين سوى 2% من كل واردات الصلب.
