أسعار المنازل في المملكة المتحدة تنخفض للمرة الأولى منذ 9 أشهر

لندن ـ انخفضت أسعار المساكن في المملكة المتحدة للمرة الأولى منذ تسعة أشهر في شهر ديسمبر/كانون الأول، حيث أدت ميزانية البلاد وارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى إضعاف موجة النشاط الأخيرة لشراء المساكن.

انخفض متوسط ​​أسعار العقارات بنسبة 0.2٪ بين نوفمبر وديسمبر – وهو أول انخفاض شهري منذ مارس – وأظهرت بيانات جديدة من بنك هاليفاكس يوم الثلاثاء. ويقل ذلك عن توقعات الاقتصاديين الذين استطلعت رويترز آراءهم بارتفاع الأسعار بنسبة 0.4 بالمئة.

وهذا يعني أن متوسط ​​قيمة العقارات في البلاد انخفض قليلاً إلى 297.166 جنيهًا إسترلينيًا (372.560 دولارًا).

ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 3.3% على أساس سنوي في ديسمبر، لكن نمو الأسعار السنوي انخفض أيضًا من 4.7% في نوفمبر وأقل من 4.2% التي توقعها الاقتصاديون.

أسهم شركات بناء المنازل في المملكة المتحدة تايلور ويمبي, البرسيمون, الجرس و بارات ريدرو وانخفضت جميعها بعد صدور البيانات صباح الثلاثاء.

ارتفعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بمعدل ثابت في عام 2024، حيث ارتفعت لمدة خمسة أشهر متتالية بعد فترة قصيرة من الركود مع تحسن المعنويات على خلفية انتخابات المملكة المتحدة وبدء دورة خفض أسعار الفائدة من بنك إنجلترا.

ومع ذلك، فإن تباطؤ توقعات أسعار الفائدة – بما في ذلك على خلفية ميزانية الضرائب والإنفاق الحكومية، والتي أدت إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض في المملكة المتحدة – وضع ضغوطًا على المعاملات قرب نهاية العام.

وقالت أماندا برايدن، رئيسة الرهن العقاري في هاليفاكس، إن معدلات الرهن العقاري المرتفعة من المرجح أن تستمر في التأثير على السوق في عام 2025، حتى مع بقاء نمو الأسعار “متواضعًا”.

وقال برايدن: “ستظل القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري تحديًا بالنسبة للكثيرين، خاصة وأن سعر الفائدة في البنك من المرجح أن ينخفض ​​بشكل أبطأ مما كان متوقعًا في السابق”.

ويأتي الانخفاض في أسعار المنازل بعد أن جاءت الموافقات على الرهن العقاري أقل من التوقعات في نوفمبر وجاءت أقل من الرقم المسجل في أكتوبر، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الجمعة عن بنك إنجلترا.

وقال توم بيل، رئيس أبحاث الإسكان في المملكة المتحدة في نايت فرانك، إن المطبوعات المجمعة أظهرت أن التذبذبات بدأت في الظهور في سوق الإسكان بعد أن ألقت ميزانية الحكومة في 30 أكتوبر بظلال من الشك على التوقعات الاقتصادية للبلاد.

وقال بيل لبرنامج “Street Signs Europe” على قناة CNBC: “هناك نوع من التباطؤ في المستقبل لا محالة، بسبب ارتفاع تكاليف الاقتراض”.

ويتوقع المحللون الآن أن ترتفع المعاملات في الأشهر الأولى من هذا العام، حيث أن التغييرات القادمة في ضريبة مشتري المنازل الرئيسية تحفز المشترين والبائعين.

أعلنت الحكومة عن نهاية التخفيض في حقبة الوباء في ضريبة الدمغة على الأراضي في ميزانيتها، مما يعني أن المشترين سيخضعون لتكاليف معاملات أعلى اعتبارًا من 1 أبريل.

وقال ستيفن بيركنز، العضو المنتدب في شركة Yellow Brick Mortgages: “إن التغييرات في رسوم الدمغة هي بلا شك محرك رئيسي للطلب في الوقت الحاضر، وهو ما يدعم قيمة العقارات”.

ومع ذلك، أشار بيل إلى أن مثل هذا الارتفاع في الصفقات من المرجح أن يكون قصير الأجل، متوقعًا هدوءًا اعتبارًا من الربع الثاني فصاعدًا.

وقال: “هناك ساعة موقوتة إلى حد ما”.

وبعد الميزانية، قامت نايت فرانك بتخفيض توقعاتها لنمو أسعار العقارات في المملكة المتحدة في نوفمبر. وتتوقع الآن أن يرتفع متوسط ​​أسعار العقارات بنسبة 2.5% في عام 2025 و3% في عام 2026، بانخفاض من 3% و4% على التوالي، في توقعات أغسطس.