يقول الاقتصادي في بنك جيه بي مورجان إن انهيار سوق الإسكان في الصين لم ينته بعد
سيستمر سوق الإسكان المضطرب في الصين في رؤية الضعف حيث أن سلسلة من إجراءات التحفيز والدعم الحكومية لم تكن “مرضية” في دعم القطاع، وفقًا لخبير اقتصادي في بنك جيه بي مورجان.
وقال هايبين تشو، كبير الاقتصاديين الصينيين في بنك جيه بي مورجان، لبرنامج “Squawk Box Asia” على قناة CNBC يوم الاثنين، إن “انهيار سوق الإسكان لم ينته بعد”، مضيفًا أن أسعار المنازل لن تستقر حتى عام 2025 على أقرب تقدير.
ارتفع متوسط سعر مبيعات المنازل الجديدة في 100 مدينة صينية بنسبة متواضعة بلغت 0.11% مقارنة بشهر يوليو، وهو تباطؤ إضافي عن نمو يونيو بنسبة 0.13%، وفقًا للبيانات الصادرة عن أكاديمية مؤشر الصين يوم السبت. وانخفضت أسعار المنازل المعاد بيعها بنسبة 0.71٪ عن الشهر السابق، وفقا للتقرير.
وشهدت كل من المنازل الجديدة والمعاد بيعها انخفاضًا في متوسط الأسعار بنسبة 1.76% و6.89% عن العام الماضي، على التوالي، حيث لا يزال سوق الإسكان في البلاد غارقًا في الأزمة.
ذكرت بلومبرج يوم السبت أن الصين تدرس خطة لخفض تكاليف اقتراض أصحاب المنازل من خلال السماح بإعادة تمويل ما يصل إلى 5.4 تريليون دولار من القروض العقارية.
لكن المحللين يشككون في أن الإجراء المقترح سيكون فعالا في تحفيز معنويات مشتري المنازل والاستهلاك الإجمالي.
يقول ويني وو، كبير استراتيجيي الأسهم الصينية في بنك أوف أمريكا للأوراق المالية: “يعتقد بعض الناس أنها ستحرر الاستهلاك – وهذا جانب واحد فقط من القصة”. وقالت إن انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري من شأنه أن يدفع البنوك إلى خفض أسعار الفائدة على الودائع لحماية هوامشها وضمان الاستقرار في النظام المالي، مشيرة إلى أن انخفاض أسعار الفائدة على الودائع سيؤدي في النهاية إلى خفض دخل الفائدة على مدخرات الأسر.
كما أن إجراء إعادة تمويل الرهن العقاري لن يفعل الكثير لتعزيز الطلب على المنازل الجديدة، وفقًا لتشو من بنك جيه بي مورجان.
وأضاف: “حتى لو تحققت سياسة إعادة تمويل الرهن العقاري، فهي ليست سياسة لإنعاش سوق الإسكان”، مضيفًا أن السياسة “لا علاقة لها بالطلب على المنازل الجديدة، وتفيد بشكل أساسي أصحاب المنازل الحاليين”.
وقال وو من بنك أوف أمريكا للأوراق المالية: “إن خفض أسعار الفائدة ليس أفضل سياسة، والضغط على هوامش البنوك لن يذهب بعيداً”، مضيفاً أن الحكومة بحاجة إلى “إنشاء حلقة ردود فعل إيجابية بدلاً من هذا الدوامة الهبوطية”.
