يتم اقتناص المتاجر في سنغافورة من قبل الأثرياء والمشاهير

سنغافورة ـ إن “المتاجر” المزخرفة الملونة التي تصطف على جانبي الشوارع في بعض الأحياء القديمة في سنغافورة، ليست هي ما يتبادر إلى أذهان الناس على الفور عندما يفكرون في الدولة المدينة.

وفي بلد حيث الأراضي نادرة ويمكن أن تكلف المساكن العامة أكثر من مليون دولار، فإن هذه المتاجر المكونة من طابقين أو ثلاثة يمكن أن تكلف عشرات الملايين. لكن المستثمرين ما زالوا يقتنصونها.

المتاجر هي مباني تعود إلى الحقبة الاستعمارية – وقد تم بناء بعضها في وقت مبكر من أربعينيات القرن التاسع عشر – وهي تخضع لبرنامج حماية حكومي.

من زوجة جاك ما إلى نجم هونج كونج جاكي شان، وكذلك رجل الأعمال الإسباني ريكاردو بورتابيلا بيرالتا، يقال إن الأثرياء والمشاهير هم من بين المشترين للمتاجر في سنغافورة.

تم أيضًا التعرف مؤخرًا على مؤسس Bridgewater الشهير Ray Dalio باعتباره مشتريًا لمتجرين على طول شارع Club Street في سنغافورة. ولم تتمكن CNBC من التحقق من ذلك بشكل مستقل.

وأظهر تقرير صادر عن شركة نايت فرانك للاستشارات العقارية أن حجم مبيعات المتاجر في الربع الأول من العام ارتفع بنسبة 52.2% عن الربع السابق إلى 169.1 مليون دولار سنغافوري (125 مليون دولار). وأشارت إلى اهتمام الأفراد ذوي الثروات العالية كمحرك رئيسي للنمو.

وقالت ماري ساي، المديرة التنفيذية لأسواق رأس المال في نايت فرانك، إن أغلى المحلات التجارية على طول شوارع تيلوك آير، وبوت كواي، وشارع ستانلي يمكن أن تكلف أكثر من 5000 دولار سنغافوري (3700 دولار) للقدم المربع. وهذا ضعف ما هو موجود في شارع Upper Fifth Avenue في مانهاتن، وهو أغلى وجهة لتأجير التجزئة في العالم.

بلغت قيمة إحدى أكبر صفقات المتاجر في العام الماضي 80 مليون دولار سنغافوري لستة متاجر متجاورة تم شراؤها من قبل مستثمر صيني.

كانت هناك دائمًا جيوب من الاهتمام بهذه المحلات التجارية باعتبارها فئة أصول بديلة أو عنصرًا لهواة الجمع، ولكن بشكل خاص في السنوات الأخيرة، حسبما قال خبراء العقارات لـ CNBC.

وقال سيبيستيان سوه، كبير مصممي الأماكن في شركة مير كوليكتيف العقارية والاستثمارية: “هذه واحدة من جواهر سنغافورة المحدودة، لديك فقط 6000 وحدة فردية. كل ما يتم الحفاظ عليه لا يمكن إعادة إنشائه أبدًا”.

وقال إنه لا توجد تكنولوجيا يمكنها تكرار القوالب المعقدة وعناصر التصميم بشكل كامل، مضيفا أن بعض المستثمرين يتمسكون بها كعناصر لهواة الجمع.

تم تشييدها في الفترة ما بين أربعينيات القرن التاسع عشر وستينيات القرن العشرين خلال الحقبة الاستعمارية، ولم يتم نشر سوى حوالي 6500 من هذه المتاجر كمباني محمية. وقال نايت فرانك ساي إنه يمكن استخدامها أو تأجيرها لمجموعة من الاستخدامات – من الأطعمة والمشروبات ومتاجر البيع بالتجزئة والمكاتب العائلية، من بين أغراض مرنة أخرى.

ازدادت جاذبية المحلات التجارية بشكل أكبر عندما أطلقت الحكومة سلسلة من إجراءات تبريد العقارات في أبريل من العام الماضي.

وشملت الرسوم رسومًا إضافية على السكان المحليين الذين يشترون منازل ثانية، ورسومًا على الأجانب الذين يتطلعون إلى شراء أي عقار سكني.

تُعفى المتاجر، التي تصنف إلى حد كبير على أنها تجارية، من هذه الرسوم المرتفعة.

وفي الوقت الحالي، يتم الاستيلاء على النسبة الأكبر من هذه المتاجر من قبل الأفراد المحليين الأثرياء أو الكيانات التجارية مقابل المستثمرين الأجانب، حسبما قال خبراء العقارات لشبكة CNBC.

وقال لويالي تشين، مدير في شركة Propnex المتخصصة في المتاجر: “فقط أصحاب الثروات العالية هم من يستطيعون شراء متاجر في الوقت الحاضر”. الأفراد ذوي الثروات العالية هم أولئك الذين تبلغ ثروتهم الصافية 30 مليون دولار على الأقل.

وقال تشين: “يبحث الناس عن ملاذ آمن للحفاظ على ثرواتهم”، مضيفًا أن هؤلاء الأفراد يبحثون عن أصول حقيقية آمنة لوضع أموالهم فيها إلى جانب أشكال أخرى أكثر شيوعًا من فئات الأصول.

وأضاف: “أحد المجالات الجذابة للغاية في الأصول الحقيقية، في منطقة آسيا والمحيط الهادئ، هو أصول الحفظ”.