سنغافورة تتخذ تدابير لتهدئة سوق الإسكان العام

قامت سنغافورة بتشديد الحد الأقصى للقرض الذي يمكن لمشتري المنازل الحصول عليه في محاولة لتهدئة سوق إعادة بيع المساكن العامة في البلاد.

اعتبارًا من يوم الثلاثاء، لن يُسمح لمشتري شقق HDB بالاقتراض كما كان من قبل. سيتم تخفيض حد القرض إلى القيمة لقروض مجلس تنمية الإسكان من 80٪ إلى 75٪، وفقًا لبيان صحفي أصدرته الحكومة في وقت متأخر من يوم الاثنين. HDB هي هيئة الإسكان العام في الدولة المدينة.

وقال بنك التعمير والإسكان ووزارة التنمية الوطنية في بيان صحفي مشترك: “هذا يجعل حد الحد الأقصى لقروض بنك التعمير والإسكان يتماشى مع القروض الممنوحة من المؤسسات المالية، والتي تظل عند 75%”، مضيفين أن هذه الخطوة تهدف إلى تحقيق الاستقرار في سوق إعادة البيع في سنغافورة. وتشجيع مشتري الشقق على الاقتراض بحكمة.

وأضافت الحكومة أنه سيتم أيضًا زيادة منحة الإسكان المحسنة CPF للعائلات المؤهلة التي تشتري لأول مرة، بما يصل إلى 40 ألف دولار سنغافوري (30500 دولار) بحد أقصى 120 ألف دولار (91600 دولار).

وبموجب القواعد المحلية، لا يمكن لمعظم مالكي الشقق في بنك التعمير والإسكان إعادة البيع إلا بعد شغل العقار لمدة خمس سنوات.

إن عامل الجذب الرئيسي لشراء الشقق المستعملة هو زيادة احتمال الإشغال الفوري، مقارنة بالشقق المبنية حسب الطلب والتي يمكن أن يستغرق استكمالها ما يصل إلى ست سنوات.

ارتفعت أسعار المنازل المعاد بيعها في سنغافورة بنسبة تزيد عن 4% في النصف الأول من العام، مدفوعة بالطلب القوي ونقص العرض، وفقًا للحكومة.

وشددت السلطات على أن مشتري المنازل لأول مرة، وخاصة الأسر ذات الدخل المنخفض، سيكونون أقل تأثرا بحد الحد الأقصى الجديد للقرض إلى القيمة لأنهم يتلقون منح إسكان كبيرة، مثل منحة الإسكان المحسنة لصندوق الادخار المركزي.

وجاء في البيان: “نظرًا للطلب المستمر والقوي وواسع النطاق على شقق إعادة البيع التابعة لبنك التعمير والإسكان، ستساعد هذه الإجراءات على تهدئة السوق وتشجيع الاقتراض الحكيم، مما يجعل الإسكان في المتناول لمشتري المنازل لأول مرة من ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط”. .

يعيش أكثر من 80% من سكان سنغافورة في شقق سكنية عامة، يتم بناؤها وبيعها ودعمها من قبل الحكومة.

وتظل القدرة على تحمل تكاليف الإسكان مصدر قلق رئيسي بالنسبة للسنغافوريين، حيث تناول رئيس وزراء البلاد لورانس وونج هذه القضية خلال خطابه الذي ألقاه في تجمع العيد الوطني في 18 أغسطس، وأشار إلى جهود الحكومة لتهدئة الأسعار.

متوسط ​​سعر شقة HDB المعاد بيعها والمكونة من 3 غرف نوم في المنطقة المركزية بسنغافورة يكلف 500 ألف دولار سنغافوري.