توقف الطلب على الرهن العقاري مع استيعاب الأسواق المالية لرئاسة ترامب

استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع الأسبوع الماضي حيث نظر المستثمرون في مستقبل الاقتصاد في ظل رئاسة ترامب. أخذ سوق الرهن العقاري استراحة في الأساس.

كان إجمالي حجم الطلبات ثابتًا بشكل أساسي، حيث ارتفع بنسبة 0.5٪ فقط الأسبوع الماضي، مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا. وعلى الرغم من أن هذه الزيادة ضئيلة، إلا أنها تمثل أول ارتفاع في الطلب الإجمالي منذ سبعة أسابيع.

ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا بأرصدة قروض مطابقة تبلغ 766.550 دولارًا أمريكيًا أو أقل إلى 6.86% من 6.81%، مع انخفاض النقاط إلى 0.60 من 0.68، بما في ذلك رسوم الإنشاء، للقروض ذات الدفعة الأولى بنسبة 20%. .

وقال جويل كان، نائب كبير الاقتصاديين في جمعية المصرفيين للرهن العقاري: “استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع الأسبوع الماضي، مدفوعة بارتفاع عوائد سندات الخزانة حيث استوعبت الأسواق المالية التأثيرات المحتملة لرئاسة ترامب”. “كان تخفيض سعر الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي متوقعًا بالفعل ولم يفعل سوى القليل لتحريك الأسواق.”

وانخفضت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل، والتي هي الأكثر حساسية للتحركات الأسبوعية في أسعار الفائدة، بنسبة 2٪ خلال الأسبوع إلى أدنى مستوى لها منذ مايو. ومع ذلك، فقد كانت أعلى بنسبة 43٪ عن نفس الأسبوع قبل عام واحد. في ذلك الوقت من العام الماضي، كانت معدلات الرهن العقاري أعلى بمقدار 75 نقطة أساس.

ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 2٪ خلال الأسبوع وكانت أعلى بنسبة 1٪ مقارنة بنفس الأسبوع قبل عام. ربما يتطلع مشترو المنازل إلى أسعار أقل من العام الماضي، لكنهم يشهدون أيضًا ارتفاعًا في أسعار المنازل. وفي الوقت نفسه، لا يزال المعروض من المنازل المعروضة للبيع ضعيفا.

وأشار كان إلى أن طلبات الحصول على القروض المدعومة من إدارة الإسكان الفيدرالية ووزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية ساعدت في تعزيز نشاط الشراء، بزيادة 3% و9% على التوالي.

وقال كان “إن أسعار الفائدة على الرهن العقاري من إدارة الإسكان الفدرالية خالفت الاتجاه العام وكانت أقل خلال الأسبوع، مما ساعد على الأرجح بعض المقترضين”. “كما ارتفعت طلبات الشراء التقليدية بشكل طفيف.”

ارتفعت معدلات الرهن العقاري هذا الثلاثاء. وأغلقت سوق السندات يوم الاثنين بمناسبة عطلة يوم المحاربين القدامى.

وكتب ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في Mortgage News Daily: “يواصل السوق العمل من خلال التقلبات المرتبطة بالانتخابات”. “وهذا ينطوي على مجموعة معقدة من الاعتبارات. ويتعلق بعضها بالتوقعات الفعلية للتغيرات في السياسة المالية في السنوات المقبلة. وبعض الاعتبارات بسيطة مثل خوض المتداولين عملية الخروج (وإعادة الضبط)”. مواقف التداول قبل الانتخابات.”