ارتفع طلب مشتري المنازل على القروض العقارية بنسبة 12%، بعد أول انخفاض في أسعار الفائدة منذ أكثر من شهرين

انخفضت معدلات الرهن العقاري في الأسبوع الماضي، وقفز مشتري المنازل من السياج. وقد أدى ذلك إلى ارتفاع إجمالي الطلب على الرهن العقاري بنسبة 6.3٪ مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا.

انخفض متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766.550 دولارًا أو أقل) إلى 6.86% من 6.90%، مع بقاء النقاط دون تغيير عند 0.70 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات الدفعة الأولى بنسبة 20%. .

في حين أن الانخفاض في أسعار الفائدة لم يكن ضخمًا تمامًا، إلا أنه كان هناك قدر لا بأس به من الطلب المكبوت بين مشتري المنازل. كان البعض ينتظر حتى ما بعد الانتخابات، والبعض الآخر لأسعار أقل، والبعض الآخر لمزيد من العرض. لقد تم الآن كل ذلك.

ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 12٪ عن الأسبوع السابق وكانت أعلى بنسبة 52٪ عن نفس الأسبوع قبل عام. في العام الماضي في هذا الوقت كانت معدلات الرهن العقاري أعلى، ولكنها تنخفض. غير أن المعروض من المنازل المعروضة للبيع كان محدودا للغاية. لقد تحسنت بشكل ملحوظ هذا العام.

“مع نمو المخزون المعروض للبيع والعلامات التي تشير إلى أن الاقتصاد لا يزال قوياً، ظل المشترون في السوق على الرغم من ارتفاع الأسعار مؤخرًا. وساعدت الزيادة في طلبات الشراء التقليدية على دفع متوسط ​​حجم قرض الشراء إلى 439,200 دولار، وهو أعلى مستوى له في عام قال جويل كان، الخبير الاقتصادي الحاصل على ماجستير إدارة الأعمال، في بيان صحفي: “ما يقرب من شهر”.

انخفضت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 3٪ خلال الأسبوع ولكنها كانت أعلى بنسبة 119٪ مقارنة بالأسبوع نفسه قبل عام واحد.

لكن هذه المقارنات السنوية بها خلل.

“كان الانخفاض في نشاط إعادة التمويل مدفوعًا بالتراجع في عمليات إعادة تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية و VA. وكانت الطلبات أعلى بكثير مما كانت عليه قبل عام وفقًا لمعظم المقاييس، ولكن تمت مقارنة هذا بأسبوع عيد الشكر 2023، الذي كان قبل أسبوع من عطلة هذا العام.” وأشار كان.

بدأت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع بانخفاض طفيف ولكنها قد تتخذ خطوة أكبر بعد صدور البيانات الاقتصادية يوم الأربعاء. تميل أسابيع العطلات إلى أن تكون متقلبة بالنسبة للأسواق بشكل عام، وخاصة أسواق السندات.

كتب ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في Mortgage News Daily: “يمكن أن يكون هناك بعض التداول العشوائي في أي من الاتجاهين في أسبوع عيد الشكر بسبب ظروف السوق الفريدة التي أنشأها أسبوع التداول المختصر بشدة”.