هذا هو المكان الذي تحدث فيه امتيازات الإيجار أكثر في الولايات المتحدة

أدت طفرة البناء في الولايات المتحدة إلى انخفاض الإيجارات وغيرها من الفوائد للمستأجرين.

أدى نشاط البناء القياسي منذ الوباء إلى زيادة المعروض من الوحدات الفارغة، مما يعني توفر المزيد من المخزون للمستأجرين. تم الانتهاء من عدد أكبر من الوحدات السكنية المتعددة الأسر في شهر يونيو مقارنة بأي شهر منذ ما يقرب من 50 عامًا، وفقًا لمجموعة Zillow Group، وهي سوق للعقارات عبر الإنترنت.

ينتبه الملاك لذلك ويقومون الآن بإضافة امتيازات الإيجار – خصومات أو حوافز أو امتيازات لجذب مستأجرين جدد – مثل أسابيع الإيجار المجانية أو مواقف السيارات المجانية.

ووجدت Zillow أن حوالي الثلث، 33.2%، من أصحاب العقارات عرضوا امتيازًا إيجارًا واحدًا على الأقل في يوليو في جميع أنحاء الولايات المتحدة، ارتفاعًا من 25.4% في العام الماضي.

المزيد من التمويل الشخصي:
هنا عندما يكون من المنطقي الاستفادة من أسهم منزلك: “لن تصبح قديمة”
يقول الخبير الاقتصادي إن القدرة على تحمل تكاليف السكن “تتحرك في الاتجاه الصحيح”.
ما يجب معرفته قبل إعادة التمويل أو الشراء

وفي الوقت نفسه، انخفض متوسط ​​أسعار الإيجار المطلوبة لجميع غرف النوم في يوليو، وهي المرة الأولى التي يحدث فيها ذلك منذ عام 2020، وفقًا لموقع Redfin للوساطة العقارية.

وانخفض متوسط ​​سعر الإيجار المطلوب لاستوديو أو شقة بغرفة نوم واحدة بنسبة 0.1٪ ليصل إلى 1498 دولارًا شهريًا. وانخفضت الشقق المكونة من غرفتي نوم بنسبة 0.3% إلى 1730 دولارًا؛ والوحدات التي تحتوي على ثلاث غرف نوم أو أكثر، انخفضت بنسبة 2.% لتصل إلى 2010 دولارات، وفقًا لبيانات Redfin.

وقال تشن تشاو، الذي يقود الفريق الاقتصادي في Redfin، إن الإيجارات لا تزال مرتفعة بسبب ارتفاع الأسعار خلال الوباء. ولكن الآن، انخفض نمو الإيجارات، وهو ما يمكن أن يكون “أخبارًا جيدة للمستأجرين”، على حد قولها.

تشهد مناطق المترو في فلوريدا وتكساس، وهما ولايتان من ولايات صن بيلت قدمتا عددًا كبيرًا من الشقق المبنية حديثًا منذ الوباء، إيجارات كبيرة ينخفض ​​​​السعر مع توفر المزيد من الوحدات، وفقًا لـ Redfin.

على سبيل المثال، انخفض متوسط ​​سعر الإيجار المطلوب في أوستن، تكساس، إلى 1458 دولارًا في يوليو، وهو انخفاض بنسبة 16.9٪ عن العام السابق، وفقًا لـ Redfin. وأشارت الشركة إلى أن هذا كان أكبر انخفاض بين جميع مناطق المترو الأخرى التي تم تحليلها في التقرير الوطني.

انخفض متوسط ​​سعر الإيجار المطلوب في جاكسونفيل، فلوريدا، بنسبة 14.3٪ في نفس الإطار الزمني، ليصل إلى 1465 دولارًا لكل Redfin.

للمقارنة على مستوى الولاية، يبلغ متوسط ​​سعر الإيجار في تكساس 1950 دولارًا، وفقًا لشركة Zillow. ووجد السوق أن متوسط ​​سعر الإيجار في فلوريدا هو 2500 دولار.

ارتفعت امتيازات الإيجار عما كانت عليه قبل عام في 45 من أكبر 50 منطقة مترو في الولايات المتحدة، وفقًا لشركة Zillow.

الزيادة السنوية في حصة قوائم الإيجار التي تقدم الامتيازات هي الأعلى في جاكسونفيل، فلوريدا، التي شهدت ارتفاع الامتيازات بنسبة 17 نقطة مئوية، تليها شارلوت بولاية نورث كارولينا (بزيادة 15.7 نقطة مئوية)، ورالي بولاية نورث كارولينا (بزيادة 14.7 نقطة مئوية). وأتلانتا (بزيادة 14.5 نقطة مئوية)؛ وأوستن، تكساس (بزيادة 14.1 نقطة مئوية)، بحسب بيانات Zillow.

وقال أورفي ديفونجي، كبير الاقتصاديين في فريق الأبحاث الاقتصادية في Zillow، تاريخياً، كان نمو الأجور ونمو الإيجارات مرتبطين ارتباطاً وثيقاً.

وأوضح أن مدى ضيق سوق العمل يمكن أن يتنبأ بمدى ضيق سوق الإسكان.

إن سوق العمل يتجه نحو التراجع حيث أن عدد المرشحين يفوق عدد الوظائف المتاحة. وفي شهر يوليو، ارتفعت الرواتب غير الزراعية بمقدار 114.000 فقط خلال الشهر، بانخفاض من 179.000 في يونيو، وفقًا لمكتب إحصاءات العمل. وقفز معدل البطالة إلى 4.3%، وهو أعلى مستوى منذ أكتوبر 2021.

وقال ديفونجي: “عندما ترتفع الأجور بسرعة، فإن ذلك يساعد على دعم الطلب على الإسكان”. “مع تباطؤ سوق العمل، نتوقع أن يستمر سوق الإيجار في التباطؤ.”

وقال تشاو إن الأجور تنمو بنسبة 4% إلى 5% على أساس سنوي، “هذا أمر جيد. وهذا يعني أن الإيجارات تنخفض بالفعل مقارنة بالأجور. وأجورك تزداد أكثر من الإيجارات”.

من المؤكد أن نمو الأجور تباطأ. ارتفعت الأجور والرواتب بنسبة 5.1٪ في يونيو لفترة الـ 12 شهرًا المنتهية في يونيو 2024 وزادت بنسبة 4.7٪ قبل عام، وفقًا لمكتب إحصاءات العمل.

بلغ نمو الأجور ذروته عند 9.3٪ في يناير 2022، وانخفض إلى 3.1٪ بحلول منتصف يونيو وعاد إلى مستويات الأجور قبل الوباء، وفقًا لمعهد إنديد هارينج لاب.