الصين تتعهد بمليارات الدولارات لدعم قطاع العقارات المتعثر
أعلنت الصين عن خطوات “تاريخية” لتحقيق الاستقرار في قطاع العقارات المتضرر من الأزمة في 17 مايو 2024، مما سمح للحكومات المحلية بشراء “بعض” الشقق، وتخفيف قواعد الرهن العقاري والتعهد بتسليم المنازل غير المكتملة.
نورفوتو | نورفوتو | صور جيتي
بكين – تعهدت السلطات الصينية يوم الجمعة بتقديم دعم جديد للشركات المملوكة للدولة لتمكينها من شراء الشقق غير المباعة، في جهد يمكن أن يساعد المطورين في الحصول على مزيد من التمويل لإنهاء البناء على العقارات المباعة مسبقًا.
وتمثل هذه الإجراءات وغيرها التي تم الإعلان عنها يوم الجمعة أحدث جهود بكين لمعالجة القضايا في قطاع العقارات الضخم.
وقال تشو نينغ، أستاذ المالية في جامعة تسينغهوا ومؤلف كتاب “فقاعة الصين المضمونة”، “أعتقد أنه من المشجع أن السياسة تتخذ منعطفا في الاتجاه في محاولة لدعم سوق الإسكان”.
صرح نائب محافظ بنك الشعب الصيني تاو لينغ للصحفيين في مؤتمر صحفي يوم الجمعة أن البنك المركزي سيقدم 300 مليار يوان (42.25 مليار دولار) للمؤسسات المالية لإقراض الشركات المحلية المملوكة للدولة حتى تتمكن من شراء الشقق غير المباعة التي تم بيعها بالفعل. مبني.
ويتوقع البنك المركزي أن يؤدي الدعم إلى إطلاق 500 مليار يوان لتمويل مثل هذه المشتريات، والتي يمكن للشركات المملوكة للدولة تحويلها إلى إسكان بأسعار معقولة.
وقال البنك المركزي إن الشركات العقارية يمكنها بعد ذلك استخدام الأموال المكتسبة من تلك المبيعات لاستكمال بناء شقق أخرى.
أما بالنسبة للعقارات غير المكتملة والمباعة مسبقًا، فقد صرح شياو يوانكي نائب مدير إدارة التنظيم المالي الوطنية للصحفيين بأن البنوك التجارية قدمت 935 مليار يوان من القروض لإنهاء البناء في المشاريع المدرجة في القائمة البيضاء منذ إطلاق البرنامج في يناير.
وقال لاري هو، كبير الاقتصاديين في ماكواري، لشبكة CNBC: “إن شراء الحكومة لمخزون المساكن يمكن أن يضخ المزيد من السيولة للمطورين، الذين يمكن أن يكون لديهم بعد ذلك المزيد من الموارد لتوفير المساكن”. “وأخيرا تدخلت الحكومة باعتبارها المشتري الملاذ الأخير.”
وقال “في هذه المرحلة، تقع على عاتق الشركات المملوكة للدولة والحكومات المحلية مسؤولية تنفيذ السياسات بشكل أساسي، لكن مواردها قد تكون محدودة للغاية بحيث لا يمكنها تحريك الإبرة على المستوى الكلي”. “في وقت لاحق، قد نرى المزيد من الجهود من قبل الحكومة المركزية.”
[Developers] والتي يجب أن تفلس يجب أن تفلس، في حين أن تلك التي تحتاج إلى إعادة هيكلة يجب إعادة هيكلتها.
دونغ جيانجو
نائب رئيس وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية
وفي وقت سابق من يوم الجمعة، تحدث نائب رئيس الوزراء هي ليفينج في اجتماع وطني عبر الفيديو حول ضمان استكمال وتسليم المنازل المباعة مسبقًا، وفقًا لوسائل الإعلام الحكومية.
وقال المسؤولون الذين تحدثوا إلى الصحفيين يوم الجمعة إن مشاريع الإسكان التي لا يمكنها تلبية متطلبات الإدراج في القائمة البيضاء تحتاج إلى معالجة مشكلاتها بنفسها.
وقال دونج جيانجو، نائب رئيس وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية، للصحفيين باللغة الصينية، التي ترجمتها سي إن بي سي، إن المطورين “الذين يجب أن يفلسوا يجب أن يفلسوا، في حين يجب إعادة هيكلة أولئك الذين يحتاجون إلى إعادة الهيكلة”. وقال إنه ينبغي إعطاء الأولوية لمصالح وحقوق مشتري المنازل، ويجب معاقبة من ينتهكون القانون.
موقع بناء عقاري في مدينة وانشيانغ، مدينة هوايان، مقاطعة جيانغسو شرق الصين.
المستقبل للنشر | المستقبل للنشر | صور جيتي
إن حل المشاكل العقارية في الصين سوف يستغرق وقتاً طويلاً.
ومن بين التحديات التي تواجهها التدابير الأخيرة، أشار تشو إلى أن الحكومات المحلية لا تزال لديها موارد مالية محدودة، مما يحد من المبلغ الذي يمكنها شراؤه.
وأضاف: “قد يكون هناك بعض البحث عن الريع والمخاطر الأخلاقية في تحديد ما يجب شراؤه وما يجب تمريره”. يشير البحث عن الإيجار إلى عندما يسعى شخص ما إلى كسب المزيد من المال دون خلق المزيد من القيمة.
وقال: “ما لم يشعر مشتري المنازل المحتملين ببعض التغير الخطير في ارتفاع أسعار المساكن، فإن سعر المساكن الحالي لا يزال يمثل تكلفة كبيرة للغاية بالنسبة لدخل الأسرة أو عائد الإيجار”. “ومع ذلك، لست متأكدا ما إذا كانت الحكومة مستعدة للذهاب إلى حد هندسة ارتفاع كبير آخر في أسعار المساكن.”
ألغى بنك الشعب الصيني يوم الجمعة الحد الأدنى لأسعار الفائدة على الرهن العقاري، وخفض نسبة الحد الأدنى للدفعة الأولى لمشتري المنازل للمرة الأولى والثانية.
المنازل المباعة مسبقًا وغير المكتملة
لسنوات عديدة، تم بيع العديد من الشقق في الصين قبل الانتهاء من البناء. ومع ذلك، زادت حالات التأخير في تسليم الشقق المكتملة في السنوات الأخيرة حيث واجه المطورون صعوبات تمويلية.
وقدر بنك نومورا العام الماضي أن هناك نحو 20 مليون شقة غير مكتملة تم بيعها مسبقًا في الصين.
بوتيرة المبيعات الحالية، سيستغرق الأمر أكثر من عامين لتصفية المخزون الحالي من المنازل الجديدة، وفقًا لتقرير Caixin نقلاً عن شركة أبحاث محلية اعتبارًا من مارس. وقال التقرير إن هذا يعادل ضعف الوتيرة التاريخية التي تراوحت بين 12 و14 شهرا.
انخفض المؤشر الرسمي لأسعار المنازل في 70 مدينة والذي صدر يوم الجمعة بسرعة أكبر في أبريل مقارنة بشهر مارس، وفقًا لتحليل جولدمان ساكس الذي ينظر إلى المتوسط المرجح السنوي المعدل موسميًا.
وقال جولدمان إن الأرقام تشير إلى انخفاض بنسبة 8.5% على أساس شهري في أبريل، وهو ما يزيد حدة عن 5.6% في مارس.
وقال التقرير: “على الرغم من المزيد من إجراءات تخفيف الإسكان المحلية في الأشهر الأخيرة، نعتقد أن أسواق العقارات في المدن ذات المستوى الأدنى لا تزال تواجه رياحًا معاكسة قوية من أساسيات النمو الأضعف مقارنة بالمدن ذات المستوى الأعلى، بما في ذلك مشاكل زيادة العرض الأكثر حدة”.
