يناير في انتظار انخفاض مبيعات المنازل إلى أدنى مستوى على الإطلاق

ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار المنازل مجتمعة لسحق مبيعات المنازل في يناير.

انخفضت المبيعات في انتظار المبيعات ، التي تستند إلى عقود موقعة للمنازل الحالية ، بنسبة 4.6 ٪ من ديسمبر إلى أدنى مستوى منذ أن بدأت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في تتبع هذا المقياس في عام 2001. انخفضت المبيعات بنسبة 5.2 ٪ من يناير 2024. هذه المبيعات هي مؤشر على الإغلاق المستقبلي.

وقال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في نار: “ليس من الواضح ما إذا كان أبرد يناير منذ 25 عامًا ساهم في عدد أقل من المشترين في السوق ، وإذا كان الأمر كذلك ، يتوقع نشاط مبيعات أكبر في الأشهر المقبلة”. “ومع ذلك ، من الواضح أن ارتفاع أسعار المنازل وارتفاع معدلات الرهن العقاري المتوترة.”

على الرغم من أن الطقس قد يكون عاملاً ، فقد ارتفعت المبيعات من شهر إلى شهر في الشمال الشرقي وسقطت في الغرب ، والتي كانت ستشهد أصغر تأثير درجات الحرارة الباردة. تراجعت المبيعات في الجنوب ، والتي كانت المنطقة الأكثر نشاطًا لمبيعات المنازل في السنوات الأخيرة.

وكانت معدلات الرهن العقاري أعلى أيضا في يناير. أمضى متوسط ​​سعر القرض الثابت لمدة 30 عامًا في النصف الأول من ديسمبر أقل من 7 ٪ ولكن بعد ذلك بدأ في الارتفاع. كان الأمر أعلى من 7 ٪ بشكل قوي في شهر يناير ، وفقًا لأخبار الرهن العقاري يوميًا.

تم تخفيف أسعار المنازل خلال الأشهر القليلة الماضية في مناطق معينة ، حيث خفض عدد البائعين الأسعار ، لكنهم لا يزالون أعلى مما كانوا عليه قبل عام.

جاء هذا الانخفاض في المبيعات أيضًا على الرغم من أن جرد المنازل للمبيعات في يناير ، بما في ذلك المنازل التي كانت بموجب عقد ولكن لم يتم بيعها بعد ، بنسبة 17 ٪ مقارنة بالعام الماضي ، والتي تنمو على أساس سنوي للشهر الرابع عشر على التوالي ، وفقًا لموقع Realtor.com.

“هناك المزيد من المخزون للبيع لديه القدرة على توليد المزيد من توقيعات العقد ، ولكن التسلق لا يتم توزيع إمدادات المنزل بالتساوي في جميع أنحاء الولايات المتحدة” ، كما أشارت دانييل هيل ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com. “علاوة على ذلك ، فإن العديد من المناطق ذات الطلب العالي ترى مخزونًا منخفضًا نسبيًا للبيع ، مما يحد من التقدم نحو مبيعات المنازل.”