يشهد قطاع العقارات التجارية في الصين بعض النقاط المضيئة

بكين ـ يشهد قطاع العقارات التجارية في الصين جيوباً من الطلب وسط الركود العقاري الشامل.

قالت شركة الاستشارات العقارية JLL في تقرير يوم الثلاثاء إن العاصمة بكين تشهد ارتفاعًا في إيجارات مواقع البيع بالتجزئة الرئيسية بأسرع وتيرة لها منذ عام 2019. وقال التقرير إن الإيجارات ارتفعت بنسبة 1.3% خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام الجاري مقارنة بالربع الرابع من عام 2023.

وقد ساعد الطلب من العلامات التجارية الجديدة للأغذية والمشروبات وعروض الأزياء الأجنبية المتخصصة وشركات السيارات الكهربائية على زيادة الاهتمام بواجهات متاجر مراكز التسوق، وفقًا لشركة JLL.

وتتوقع الشركة أن يستمر الطلب على مدار العام، مما يساعد على تعزيز الإيجارات، التي لا تزال أقل بكثير من مستويات ما قبل الوباء.

وتشكل العقارات التجارية، التي تشمل مباني المكاتب ومراكز التسوق، مجرد جزء صغير من سوق العقارات الإجمالي في الصين.

ارتفعت مبيعات المكاتب والعقارات ذات الاستخدام التجاري بنسبة 15% و17% على التوالي، حسب مساحة الطابق، في يناير وفبراير مقارنة بالعام السابق، وفقًا لشركة Wind Information.

وفي المقابل، أظهرت البيانات أن المساحة الأرضية للعقارات السكنية المباعة انخفضت بنحو 25% خلال تلك الفترة. انخفضت مبيعات العقارات التجارية والسكنية خلال معظم العام الماضي، وفقًا لشركة ويند.

كما أدت القيود المفروضة على الحركة بسبب كوفيد-19 إلى خفض الطلب على العقارات التجارية في الصين، بما يتماشى مع الاتجاهات العالمية. ومع ذلك، استغرق الاقتصاد الصيني وقتًا أطول من المتوقع للتعافي من الوباء، وسط تراجع أوسع نطاقًا في سوق العقارات.

وقال جو كوان، الشريك الإداري في مكتب عائلة رافلز ومقره سنغافورة، في مقابلة أجريت معه الأسبوع الماضي، إن أسعار العقارات التجارية في الصين تقترب من نقطة شراء جذابة.

وقال “لدينا جدول زمني داخلي أو توقعات للمدى الذي يجب أن ينخفض ​​فيه التقييم قبل أن يجعله جذابا بالنسبة لنا”. “أعتقد أن الفرصة على وشك أن تفتح أمامنا الآن.”

وقال كوان إنه يتوقع البدء في إبرام الصفقات في النصف الثاني من هذا العام وحتى العام المقبل. وتتطلع الشركة في المقام الأول إلى العقارات التجارية في شنغهاي وبكين.

إن مثل هذا البحث عن الصفقات ليس بالضرورة علامة على أن السوق في طريقه إلى التعافي الكامل.

“ما كنا نلاحظه هو أن أصحابها [have] قال: “لقد قدموا لنا نفس الفرص، وبعض المحافظ الاستثمارية نفسها، ولكن بسعر مخفض كثيرًا على أساس ربع سنوي”. يمكننا أن نرى القاع.”

وقال كوان: “لا تزال لدينا توقعات إيجابية للغاية بشأن آفاق الصين على المدى الطويل، بالنظر إلى حجم سكانها، وبالنظر إلى التركيبة السكانية، وبالنظر إلى أرقام استهلاكها”. “أعتقد أنه في الوقت الحالي يمر بمرحلة قد يبالغ فيها في التصحيح وقد يفوت الناس فرصة الحصول على بعض الأصول ذات الموقع الجيد حقًا وذات الجودة العالية والتي ستثبت أنها فائزة، ربما ليس في الوقت الحالي. في العامين أو الثلاثة أعوام المقبلة، ولكن على الأقل في المدى المتوسط”.

مقرها هونج كونج خصائص سواير قالت في تقريرها الشهر الماضي إنها تعتزم مضاعفة المساحة الأرضية الإجمالية لها في البر الرئيسي للصين بحلول عام 2032. وتدير الشركة حاليًا مجمعات تسوق راقية تحمل العلامة التجارية “Taikoo Li” في بكين وشانغهاي ومدن رئيسية أخرى في الصين.

“في البر الرئيسي الصيني، تحسنت حركة المرور بشكل ملحوظ وتجاوزت مبيعات التجزئة مستويات ما قبل الوباء في معظم مراكز التسوق لدينا منذ رفع القيود المرتبطة بالوباء. وقد أثبتت محفظة مكاتبنا مرونتها على الرغم من ضعف سوق المكاتب،” تيم بلاكبيرن وقال الرئيس التنفيذي لشركة سواير في التقرير.

وبالنظر إلى المستقبل، تتوقع الشركة أن يكون عام 2024 “عام استقرار” في الطلب على التجزئة.