توقع المحللون أن القطاع العقاري في أوروبا يستعد لمزيد من التعافي في عام 2025، مع انتعاش النشاط الاستثماري وعوائد النمو عبر قطاعات السوق الرئيسية.

ويبدو أن الارتفاع التدريجي في المعاملات في عام 2024 سيتسارع في الأشهر الـ 12 المقبلة، مع المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة مما سيؤدي إلى تخفيف الضغط على القطاع وإحياء النمو الضعيف من السنوات الأخيرة.

من المتوقع الآن أن يرتفع نشاط الاستثمار العقاري بنسبة 15% العام المقبل في جميع أنحاء المملكة المتحدة والأسواق الأوروبية الكبرى الأخرى، وفقًا لقطاع العقارات. حازم CBRE، التي وصفت عام 2025 بأنه عام “محوري” لهذا القطاع.

وقالت جانيت سيبريتس، ​​رئيسة الأبحاث في المملكة المتحدة لدى CBRE: “تظهر جميع قيم رأس المال العقاري علامات مبكرة على أنها وصلت إلى نقطة تحول، ومن المتوقع أن تكتسب زخماً على مدار العام المقبل”. “تشير توقعاتنا إلى عوائد تنافسية في جميع قطاعات العقارات، حيث من المتوقع أن تحقق الأصول الرئيسية الأداء الأقوى.”

ومن المتوقع أن يتعافى قطاع المكاتب في أوروبا بشكل أكبر في العام المقبل، مع ارتفاع نسبة الإشغال إلى جانب تفويضات العودة إلى المكاتب.

وهذا من شأنه أن يدفع مستويات التأجير إلى الاقتراب من المتوسطات التاريخية مقارنة بمعدلاتها الهزيلة خلال السنوات الأخيرة، وفقا لشركة سي بي آر إي.

وقالت شركة إم آند جي للاستثمارات في توقعاتها لشهر ديسمبر/كانون الأول إن التعافي في القطاع سيكون مستقطبا، مع تباين الإيجارات والتقييمات بين “الأفضل والباقي”.

وأضافت أن المعروض من المكاتب الأساسية أو الدرجة الأولى سيظل مقيدا ويرتفع الطلب عليه، في حين سيظل الاهتمام بالأصول الثانوية منخفضا.

واتفق المحللون على أن السوق السكنية في وضع يسمح لها بمزيد من النشاط في العام المقبل، مع انخفاض تكاليف الاقتراض بشكل أكبر

ومن المتوقع أن يرتفع متوسط ​​الأسعار المطلوبة بنسبة 4% بحلول نهاية عام 2025، وهو ارتفاع طفيف مقارنة بالسنوات الأخيرة ولكنه يتماشى مع المتوسط ​​طويل الأجل، وفقًا لشركة Rightmove. وفي الوقت نفسه، ستظل الإيجارات مرتفعة مع استمرار القيود على العرض.

ومن بين العقارات الرئيسية، من المتوقع أن يستمر نمو الأسعار أيضًا، مما يحافظ على مكانة أوروبا كمركز للثروة العالمية.

ومن المتوقع أن تقود ستوكهولم وماربيا ومدريد هذا الاتجاه، حيث سجلت نموًا في الأسعار بأكثر من 5٪، حسبما أشارت نايت فرانك في توقعاتها السكنية الرئيسية لعام 2025. وفي الوقت نفسه، ستظل لندن وباريس تقودان الأسواق الفاخرة على الرغم من التقلبات السياسية والحملة على أوبر. قالت غنية.

وفي أماكن أخرى، سيظل الطلب على العقارات التشغيلية – أو الأسرّة والسقائف – قوياً، مع وجود فرص خاصة في المراكز اللوجستية، وسكن الطلاب، والضيافة. Â

لكن المحللين يحذرون من أن فهم الاتجاهات البنيوية ــ مثل الرقمنة والتحولات الديموغرافية ــ سيكون أساسيا للتمييز بين الفائزين والخاسرين.

كما سيراقب المستثمرون عن كثب بعض الاتجاهات الرئيسية التي يمكن أن تؤثر على سوق العقارات في العام المقبل.

ستتطلب أهداف الاستدامة الواردة في المملكة المتحدة وأوروبا تنسيقًا قويًا بين الشاغلين وأصحاب العقارات والمستثمرين والمقرضين، في حين أن أهداف البناء الجديدة يمكن أن تخلق المزيد من الفرص في الأسواق الرئيسية.

ومن المتوقع أن يصبح الذكاء الاصطناعي أكثر أهمية للقطاع، حيث قال 85% من المشاركين في استطلاع أجرته شركة برايس ووترهاوس كوبرز عام 2024 إنهم يتوقعون أن يكون للذكاء الاصطناعي تأثير ما، أو كبير، على جميع مجالات العقارات على مدى السنوات الخمس المقبلة.

وقال التقرير إن ذلك يمكن أن يشمل حالات الاستخدام الحالية، مثل زيادة إشغال الفنادق إلى أقصى حد والتنبؤ بالسبب الذي يجعل المستأجر يختار عقارًا واحدًا على الآخر، أو التطبيقات المستقبلية مثل إدارة العقارات وتحليل السوق.