سوق العقارات في الصين “لم يجد القاع” بعد: الرئيس التنفيذي لبنك ستاندرد تشارترد

سوق العقارات في الصين لم يصل بعد إلى القاع على الرغم من كل الاضطرابات التي شهدها العام الماضي، وفقا لما ذكره التقرير ستاندرد تشارترد الرئيس التنفيذي بيل وينترز.

وفي حديثه إلى جيه بي أونج من سي إن بي سي، وصف وينترز بيئة الاستثمار في الصين بأنها “صعبة”، موضحًا أن ثقة المستهلك وثقة المستثمرين الدوليين كانت منخفضة نسبيًا.

وأضاف: “نحن نعلم أن المصدر الأساسي للكثير من الأسئلة المتعلقة بالثقة هو سوق العقارات، ولم يصل سوق العقارات إلى القاع بالكامل بعد، لذا فهو يسير ببطء”.

وأشار وينترز إلى أن “هناك بعض الدلائل من وقت لآخر على أننا نشهد زيادة في النشاط، ولكن في الوقت نفسه، لا يبدو أننا وجدنا بالفعل قاعًا حقيقيًا من حيث السعر”.

وقال إن الخطر يكمن في أن فقاعة سوق العقارات التي تنفجر في أسواق أخرى تنذر عادة بحدوث أزمة مالية، وعادة ما يصاحب ذلك انخفاضات أكبر في الناتج المحلي الإجمالي.

وسجلت الصين نموا بنسبة 4.7% في الربع الثاني مقارنة بالعام الماضي، انخفاضا من 5.3% في الربع الأول وهو أدنى مستوى لها منذ الربع الأول من عام 2023.

وفي الأسبوع الماضي، خفض بنك أوف أمريكا توقعاته لنمو الناتج المحلي الإجمالي للصين إلى 4.8% لعام 2024 من 5% في وقت سابق، كما قلص توقعاته أيضًا إلى 4.5% لعامي 2025 و2026، بانخفاض من 4.7%.

اتخذت بكين عدة خطوات لمحاولة تحفيز الاقتصاد، بما في ذلك خفض أسعار الفائدة على القروض، ومؤخرا، السماح لمشتري المنازل بإعادة تمويل قروض منازلهم من أجل تحرير الأموال للاستهلاك.

وأوضح وينترز أن سبب عدم إطلاق الصين برنامج تحفيز ضخم هو أن البلاد شهدت ما فعلته الدول الأخرى خلال الموجة الأولى من كوفيد، والتي أثقلت الاقتصادات بمستويات ديون مرتفعة بشكل حاد.

“أعتقد أننا نشهد برامج التحفيز الصغيرة المستمرة هذه والسياسة النقدية والمالية، مدفوعة للتأكد من أننا لا ندخل في دوامة سيئة حقًا سيكون من الصعب التعافي منها … توقعاتنا هي أن وقال إن التحفيز سيكون كافيا، لكنه ليس مفرطا.

وعلى هذا النحو، فهو يعتقد أن الأمر سيكون غير مريح بعض الشيء على المدى القصير، ولكن من الناحية المالية، “سيكون هذا أمرًا جيدًا”.

بشكل منفصل، قال هاو هونغ، الشريك وكبير الاقتصاديين في مجموعة GROW Investment Group، لبرنامج “Street Signs Asia” على قناة CNBC، إنه لا توجد علامات على وجود تحفيز سياسي قوي حتى الآن.

وبينما قال إنه “لا يمكننا إلا أن نخمن” السبب وراء عدم قيام بكين بإطلاق أي حوافز ضخمة، فإنه يعتقد أن الصين تتراجع عن التحفيز السياسي الرئيسي بسبب ضغوط التسعير الهيكلية والدائرية التي تواجهها في قطاع العقارات. .