بعض الحقائق عن المساكن المستأجرة في الولايات المتحدة

فنحو ثلث الأسر الأمريكية تستأجر بدلا من أن تمتلك. المستأجرون هم من ذوي الدخل المنخفض والأقل تعليما والأصغر سنا بشكل غير متناسب. إن اهتمام السياسة العامة، بطبيعة الحال، لا يتعلق في الواقع، على سبيل المثال، بمجموعة من طلاب الجامعات أو الخريجين الجدد الذين يتقاسمون الإيجار، ولكن بدلا من ذلك يتعلق بالبالغين ذوي الدخل المنخفض والآباء الذين لديهم أسر قد يشكل السكن المستأجر لهم حصة كبيرة جدا من دخلهم. الدخل. تقدم لورين باور، وإلويز بورتيس، وويندي إيديلبيرج، وسوفوكليس جولاس، ونواديا ستاينميتز سيلبر، وسارة وانج من مشروع هاملتون في معهد بروكينجز بعض الحقائق الأساسية في “عشر حقائق اقتصادية حول المساكن المستأجرة” (مارس 2024).

عندما تفكر في المساكن المستأجرة، هل تفكر في المباني السكنية التي تحتوي على عشرات الوحدات، أم في الإيجارات على نطاق أصغر؟ قد يكون من المفاجئ أن ندرك أنه في سوق الإسكان في الولايات المتحدة، يقدم الملاك وحدة تأجير واحدة فقط في المبنى تقريبًا عدد وحدات الإيجار الإجمالية مثل المباني المؤجرة التي تشمل 50 وحدة أو أكثر. عند التفكير في سياسة الإسكان المستأجر، من المهم أن نتذكر أن الأمر لا يتعلق فقط بالمستثمرين الكبار الذين لديهم عدد كبير من الإيجارات، ولكن أيضًا بالحوافز التي تنطبق على العدد الكبير جدًا من الوحدات الأصغر.

وفقًا لمعايير العقدين الماضيين، فإن عدد الوحدات الإيجارية الشاغرة منخفض، على الرغم من أن البناء الجديد للوحدات الإيجارية يبدو أنه قد ارتفع قليلاً خلال معظم عامي 2022 و2023.

ارتفعت أسعار الإيجارات الجديدة خلال الوباء، كما يتضح من الألوان الثلاثة للخطوط الخضراء التي تظهر استطلاعات مختلفة لأسعار الإيجارات الجديدة. لم يرتفع سعر الإيجارات الحالية خلال الوباء، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن الحكومة الفيدرالية أصدرت قواعد تجعل عمليات الإخلاء من الشقق المستأجرة غير قانونية بشكل أساسي لبعض الوقت. ولكن كما يظهر الشكل، فإن ارتفاع أسعار الإيجارات الجديدة بدأ يؤثر على أسعار الإيجارات الحالية في عامي 2022 و2023.

بالنسبة للأسر في الخمس الأوسط من توزيع الدخل، يبلغ الإيجار عادة حوالي 28٪ من الدخل. بالنسبة لأولئك الذين ينتمون إلى الخمس الأدنى من توزيع الدخل – الذين لديهم دخل أقل في البداية – كان الإيجار في السنوات الأخيرة 34-36٪ من إجمالي الدخل. دعم الإسكان الفيدرالي ليس مرتفعًا بشكل خاص. يشرح مؤلفو مشروع هاميلتون ما يلي:

يوضح الشكل 8 النفقات الفيدرالية السنوية للمساعدة السكنية لكل أسرة يحتمل أن تكون مؤهلة (تُعرف بأنها أسرة يقل دخلها عن 200 بالمائة من عتبة الفقر لأسرة مكونة من أربعة أفراد) بين عامي 2005 و2022. وتعد المساعدة السكنية السنوية لكل أسرة منخفضة للغاية مقارنة بمتوسط ​​السكن التكاليف. في هذه الفترة، تضاعفت مساعدات الإسكان الفيدرالية السنوية من 475 دولارًا (بقيمة دولارات 2022) لكل أسرة مؤهلة سنويًا (23 مليار دولار في المجموع) إلى 941 دولارًا لكل أسرة مؤهلة سنويًا (49 مليار دولار في المجموع). وفي الوقت نفسه، كان متوسط ​​الإيجار المطلوب شهريًا في الولايات المتحدة في نوفمبر 2023 هو 1,967 دولارًا (Redfin 2023).

في العديد من المدن، يمكن أن تكون قوائم الانتظار لأولئك المؤهلين للحصول على قسائم الإسكان طويلة، ويمكن قياسها بالسنوات.

مثل الكثير من الاقتصاديين، أنا متناقض بشأن تقديم قسائم محددة للإسكان، بدلاً من تزويد ذوي الدخل المنخفض بأموال إضافية حتى يتمكنوا من إجراء مقايضة الحياة كما تبدو أفضل. لكن النظام السياسي في الولايات المتحدة فضل تخصيص الدعم لمجالات مختلفة ــ برنامج المعونة الطبية للرعاية الصحية، وكوبونات الغذاء مقابل الغذاء، وقسائم الإسكان لاستئجار المساكن ــ مع الإبقاء على المدفوعات النقدية للفقراء منخفضة نسبيا، وغالبا ما تكون مرتبطة بالعمل.

للاطلاع على بعض المشاركات السابقة حول المساكن المستأجرة في الولايات المتحدة، راجع: