بانكوك، هوشي منه، جاكرتا، مانيلا

تعتبر سنغافورة وهونج كونج بشكل عام من الأسواق العقارية الأكثر حيوية في آسيا. لكن بعض المدن الصاعدة تتنافس مع هذه المراكز التقليدية على أموالها، حتى أن بعضها يتفوق عليها في عائدات الإيجار.

ومن بين أسواق العقارات المعروفة والراسخة، كانت هونغ كونغ هي الوحيدة التي وصلت إلى المراكز الخمسة الأولى في قائمة تهيمن عليها مدن أقل شهرة، وفقًا لتقرير حديث صادر عن شركة الخدمات العقارية JLL.

“ما زلنا متفائلين على المدى الطويل في الأسواق الأكثر رسوخًا مثل هونج كونج، ولكننا نشهد في المقام الأول نموًا ملحوظًا في الإيجارات في بعض الأسواق الأكثر تطورًا في المنطقة بما في ذلك مدينة هوشي منه وجاكرتا وبانكوك ومانيلا،” رئيس الأبحاث في جيه إل إل لمنطقة آسيا والمحيط الهادئ. وقال الضابط رودي آلان لقناة CNBC Make It.

في حين أن الإيجارات في منطقة آسيا والمحيط الهادئ كانت مستقرة إلى حد كبير في الربع الأول من عام 2024، “بدعم من الطلب المرن على التأجير للعقارات عالية الجودة ومع تحسن معدلات العودة إلى المكاتب والوافدين المغتربين”، شهدت بعض المدن نموًا حادًا، وفقًا لشركة JLL. تقرير.

قادت المدن الأربع التالية انتعاش نمو الإيجارات في آسيا حتى الآن هذا العام:

نمو الإيجارات السكنية في الربع الأول من عام 2024 (على أساس سنوي): +18.1%

متوسط ​​سعر الإيجار: 8292 بات تايلاندي (حوالي 226 دولارًا) للمتر المربع سنويًا

وقال آلان: “لقد ارتفع الطلب على الإيجارات في بانكوك”. وقال لشبكة CNBC: “لقد قاد قطاع الشقق الفاخرة الكثير من مكاسب الإيجار، ولكن على نطاق أوسع، ارتفع الطلب على استئجار الشقق بشكل كبير بسبب بيئة الأسعار السائدة وعودة السياحة والمغتربين إلى بانكوك”.

وذكر التقرير أن أسعار البيع “المتضخمة” وديون الأسر وأسعار الفائدة القوية، أدت إلى زيادة الطلب على الإيجارات.

وبحلول نهاية عام 2024، سيتم إنشاء إجمالي 2800 وحدة من 12 مشروعًا وقال التقرير إنه من المقرر إضافتها إلى سوق بانكوك، وهو ما من المتوقع أن يغذي نمو الإيجارات بشكل أكبر.

نمو الإيجارات السكنية في الربع الأول من عام 2024 (على أساس سنوي): +5.9%

متوسط ​​سعر الإيجار: 120 دولارًا للمتر المربع سنويًا

“كانت مدينة هوشي منه، أكبر مدن فيتنام، إحدى مدن المنطقة أيضًا [best] أداء الأسواق من منظور سكني “، وفقا لألان. ونمت الإيجارات في المدينة بنسبة 5.9% على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2024.

وقد تأثر هذا النمو في الإيجارات بارتفاع أسعار الإيجارات المسجلة في العروض الجديدة عالية الجودة في المدينة، وفقًا للتقرير.

وقال آلان: “نرى أيضًا وصول إمدادات جديدة في قطاع الأسعار المنخفضة وستساعد ضغوط الأسعار المستمرة على الطلب”.

نمو الإيجارات السكنية في الربع الأول من عام 2024 (على أساس سنوي): +4.8%

متوسط ​​سعر الإيجار: 3,214,555 روبية إندونيسية (حوالي 200 دولار) سنويًا

وفي جاكرتا، كانت مبيعات الوحدات السكنية بطيئة للغاية على مدى السنوات الثلاث الماضية، وفي عام 2024، كانت الانتخابات الرئاسية عاملاً مساهماً في المبيعات المحدودة، وفقًا للتقرير.

وعلى الرغم من تباطؤ المبيعات، فإن الطلب على الإيجار “لا يزال قويا” في المدينة، خاصة في الطرف العلوي من السوق، حسبما قال آلان لـ CNBC Make It.

وقال: “نتوقع أن تظل عمليات الإطلاق الجديدة صامتة في جاكرتا طوال عام 2024 مما سيعزز الطلب على المساحات عالية الجودة في جميع أنحاء المدينة”.

نمو الإيجارات السكنية في الربع الأول من عام 2024 (على أساس سنوي): +0.8%

متوسط ​​سعر الإيجار: 9,984 بيزو فلبيني (حوالي 172 دولارًا) سنويًا

ونما سوق الإيجار السكني في مانيلا في الربع الأول، حيث حافظ الطلب من المديرين التنفيذيين والأجانب على ارتفاعه المطرد وسط انتعاش في معدلات العودة إلى المكاتب، وفقًا للتقرير.

وقال التقرير إنه من المتوقع أن يظل الطلب على التأجير مستقرا مع تحسن سياسات العودة إلى المكاتب بشكل أكبر حتى عام 2024.

وفي حين أن هذه الأسواق الأقل شهرة شهدت انتعاشاً من حيث الإيجارات، فقد تراجعت الأسواق الأكثر نضجاً في آسيا. انخفض سوق الإيجارات السكنية في سنغافورة بشكل حاد، حيث انخفض بنسبة 15.7٪ على أساس سنوي. وانخفضت شنغهاي بنسبة 3٪ عن العام السابق.

وقال آلان لـ CNBC Make It: “لا تزال الإيجارات في البر الرئيسي للصين منخفضة بعض الشيء بسبب عدد الشقق الفاخرة المتاحة للإيجار”. وقال “سنغافورة لديها وضع مماثل حيث يوجد مخزون جديد وفير”.

“على المدى الطويل، نتوقع أن نشهد انتعاش الإيجارات في البر الرئيسي للصين وسنغافورة بسبب ضعف العرض وانتعاش المغتربين والطلب الأوسع على تأجير الوحدات السكنية الفاخرة.”

هل تريد كسب أموال إضافية خارج وظيفتك اليومية؟Â قم بالتسجيل في دورة CNBC الجديدة عبر الإنترنت حول كيفية كسب الدخل السلبي عبر الإنترنتÂ للتعرف على مصادر الدخل السلبي الشائعة، ونصائح للبدء وقصص النجاح الواقعية.

بالإضافة إلى قم بالتسجيل في النشرة الإخبارية لـ CNBC Make It للحصول على النصائح والحيل لتحقيق النجاح في العمل والمال والحياة.