المشترين الدوليين ينسحبون من سوق الإسكان في الولايات المتحدة
يواجه المشترون الدوليون للعقارات السكنية في الولايات المتحدة نفس العقبات التي يواجهها المشترون المحليون – وهي الأسعار المرتفعة وقلة العرض – لكنهم يواجهون أيضًا ارتفاع الدولار الأمريكي، مما يجعل العقارات أكثر تكلفة بالنسبة لهم. ونتيجة لذلك، ينسحب المشترون الدوليون.
لقد اشتروا 54.300 منزلًا قائمًا في الفترة من أبريل من العام الماضي إلى مارس من هذا العام، بانخفاض قدره 36٪ عن العام السابق، وفقًا لتقرير جديد صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وهذا هو أدنى مستوى للاستثمار الدولي منذ أن بدأت NAR في تتبعه في عام 2009.
كما انخفض حجم الدولار، 42 مليار دولار، بنسبة 21٪ عن العام السابق.
ويأتي هذا لأن متوسط أسعار الشراء (780,300 دولار) ومتوسط أسعار الشراء (475,000 دولار) كان أعلى معدل NAR تم تسجيله على الإطلاق للمشترين الأجانب.
وكان أكبر المشترين من حيث الحجم من كندا والصين والمكسيك والهند. اشترى هؤلاء المشترون معظم العقارات في فلوريدا وتكساس وكاليفورنيا وأريزونا. وأنفق المشترون الصينيون معظم الأموال، واشتروا منازل بأسعار أعلى، وفقا للرابطة.
ويحسب التقرير فقط مبيعات المنازل القائمة، والمشترين الأجانب هم كبار في مجال التطوير الجديد، وهو ما لا ينعكس في البيانات.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “إن الدولار الأمريكي القوي يجعل السفر الدولي أرخص بالنسبة للأمريكيين، لكنه يجعل المنازل الأمريكية أكثر تكلفة بالنسبة للأجانب”. “لذلك، ليس من المستغرب أن نرى تراجعًا في مبيعات المنازل الأمريكية من قبل المشترين الأجانب.”
لكن المشترين الأجانب يواجهون أيضًا عقبات إضافية.
وقال يوفال جولان، الرئيس التنفيذي لشركة فالتز، وهي شركة جديدة تهدف إلى تسهيل المشتريات الأجنبية للعقارات السكنية الأمريكية: “ليس لدينا درجة ائتمانية، ولدينا اسم غريب، ولدينا جواز سفر مختلف”. “ثم نحتاج إلى تحويل الأموال عبر بلدين، وهذا يستغرق وقتًا. هناك صرف عملات أجنبية إضافية نحتاج إلى التعامل معها، ومجموعة من العناوين هي أشياء لا نعرفها، مثل شركة الملكية، ووسيط الرهن العقاري وشركة المقرض الذي قد لا يفهم تاريخنا الائتماني والدخل.”
وقال جولان إن شركة فالتز توفر للمستثمرين الأجانب تجربة أبسط وعن بعد لشراء العقارات الأمريكية خلال 30 يومًا.
“نحن نضمن لهم في وطنهم، ونساعدهم على إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة. وفي غضون ثوانٍ، نفتح لهم حسابًا مصرفيًا أمريكيًا مؤمنًا من قبل مؤسسة تأمين الودائع الفيدرالية (FDIC)، ونجمع أموالهم محليًا، ونكون قادرين على القيام بعمليات صرف العملات الأجنبية في غضون وأضاف جولان: “ثواني”.
يعمل Waltz أيضًا كمقرض للرهن العقاري، وإن كان ذلك بأسعار أعلى من أسعار السوق.
وفي الوقت الحالي، يشكل المشترون الدوليون 1.3% فقط من إجمالي مبيعات المساكن في الولايات المتحدة سنوياً، وفقاً لتقرير NAR، وكانت نصف مبيعات المشترين الدوليين نقداً بالكامل، مقارنة بنحو 28% من إجمالي مبيعات المساكن القائمة.
ويتدفق المزيد من المعروض إلى السوق الأمريكية، لكنه لا يزال منخفضا تاريخيا، وتظل الأسعار مرتفعة بشكل عنيد.
ثم هناك الانتخابات الرئاسية المقبلة. ويميل المشترون الدوليون إلى التراجع خلال أوقات عدم اليقين السياسي. ومن غير المرجح أن تتحسن المبيعات من المشترين الأجانب في العام المقبل ما لم تتحسن عدة عوامل، اقتصادية وسياسية.
