اقتصاد وأعمال

هل يمكن لضريبة الأراضي الجورجية أن تساعد في إحياء ديترويت؟


هذا هو موضوع عمود بلومبرج الخاص بي. ربما ينبغي عليهم تجربتها لأغراض الفيدرالية/الاستكشاف، لكن بشكل عام أنا متشكك. هنا مقتطف واحد:

ويقدم لنا تاريخ “مناطق المشاريع”، وهي مناطق مخصصة بشكل خاص (حضرية عادة) مع ضرائب أقل وقواعد تنظيمية أقل، قصة تحذيرية. إن مناطق المشاريع تحقق في أفضل الأحوال نتائج متباينة فيما يتعلق بتنشيط المناطق المتدهورة. فهل يمكن أن يؤدي العبث بالحوافز الهامشية المتضمنة في قانون الضرائب العقارية إلى إحداث هذا الفارق حقا؟ يتم اتخاذ معظم القرارات الاقتصادية على أساس معايير واسعة مثل جودة القوى العاملة والأسواق القريبة وسهولة ممارسة الأعمال التجارية.

إن السجل غير المتكافئ لمناطق المشاريع في حد ذاته لا يشكل سبباً لعدم تجربة فرض ضريبة على قيمة الأراضي. لكنه يحد من الاتجاه الصعودي لأي تغيير.

الجانب السلبي المحتمل من ضريبة قيمة الأراضي هو أنها لا تشجع المضاربة على الأراضي. وأنا أعترف بأن المضاربين على الأراضي لا يتمتعون بأفضل السمعة ــ ولكن المضاربة يمكن أن تكون إيجابية أو سلبية، اعتماداً على ما إذا كان أصحاب المشاريع يتمتعون ببصيرة جيدة. وعلى الجانب الإيجابي، يمكن للمضاربة أن تحول دون تطوير الأراضي قبل الأوان، أو من حبسها في استخدامات يتبين فيما بعد أنها منخفضة القيمة للغاية.

إذا تم فرض ضرائب على الأراضي الخاملة في ديترويت بمعدل أعلى، فقد يشجع ذلك أصحاب العقارات على تطوير مساكن منخفضة الجودة أو تجارة التجزئة لخفض العبء الضريبي عليهم. على سبيل المثال، قد يقوم مالك الأرض ببناء منزل صغير، بدلا من التمسك بمجمع سكني كبير وأعلى جودة. قد تحصل المدينة على نمو متواضع، لكنها تخسر فرصة إعادة تنمية اقتصادية أكبر. لقد أظهرت ديترويت في الآونة الأخيرة علامات الانتعاش، لذلك ربما يكون انتظار الفرصة المناسبة هو الأفضل في بعض الأحيان.

وبطبيعة الحال، يمكن للمضاربين أيضا أن يرتكبوا أخطاء، على سبيل المثال عن طريق الفشل في تطوير ممتلكاتهم بسرعة أكبر. ومع ذلك فإن ما إذا كانت السلطات الضريبية تتمتع بالبصيرة والمرونة اللازمة للقيام بعمل أفضل من المضاربين العقاريين هو سؤال مفتوح. وفي غضون ذلك، قد يتخلى بعض المضاربين عن ممتلكاتهم لتجنب الضرائب، مما يضع المزيد من الممتلكات في أيدي حكومة البلدية – وهي ليست نتيجة مثالية.

لاحظ أيضًا أن الاقتراح محايد للإيرادات حسب التصميم (من المفترض أن تنخفض الضرائب على التطويرات)، ولكن مع مرور الوقت قد يتطور ببساطة إلى زيادة ضريبية ثابتة.

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

زر الذهاب إلى الأعلى