خفض بنك إنجلترا لأسعار الفائدة يجلب الراحة لأصحاب المنازل حيث يقوم المقرضون في المملكة المتحدة بتخفيض الرهن العقاري

لندن ـ بدأ كبار المقرضين في بريطانيا في خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري في إشارة إلى أن الضغوط المالية على الأسر ربما تتراجع بعد أن خفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة للمرة الأولى منذ أكثر من أربع سنوات.

إتش إس بي سي, سانتاندر وشركة Nationwide من بين المقرضين الذين قلصوا تكاليف الاقتراض بعد قرار بنك إنجلترا يوم الخميس بخفض سعر الفائدة إلى 5% من أعلى مستوى له منذ 16 عامًا عند 5.25%.

سيكون أصحاب المنازل الذين يحصلون على قروض عقارية تتبع المعدل الأساسي للبنك، أول من يستفيد من المدخرات. باركليز، سانتاندر، مترو بنك، لويدزوخفضت كل من هاليفاكس ونيشن وايد وإتش إس بي سي تكاليف السداد بمقدار 25 نقطة أساس بعد وقت قصير من إعلان بنك إنجلترا.

تلك التي تطبق معدلات متغيرة قياسية، والتي عادة ما تدخل حيز التنفيذ بمجرد انتهاء فترة تعقب المقترض أو صفقة السعر الثابت، ستشهد أيضًا توفيرًا. اعتبارًا من سبتمبر، سيقوم بنك سانتاندر بخفض معدل الفائدة على السندات من 7.50% إلى 7.25%، ولويدز من 7.25% إلى 7.0%، وهاليفاكس من 8.74% إلى 8.49%.

ونظرًا لطبيعتها الأكثر تقلبًا، تظل القروض العقارية المتعقبة وSVR جزءًا متخصصًا نسبيًا من سوق الرهن العقاري في المملكة المتحدة. من بين 8.39 مليون رهن عقاري سكني مستحق حتى ديسمبر 2023، كان 643000 منها عبارة عن متتبعات و624000 عبارة عن SVRs، وفقًا لهيئة التجارة UK Finance.

ومع ذلك، يشير المحللون إلى أنه قد لا يمر وقت طويل حتى تصل التخفيضات إلى 6.93 مليون أسرة على قروض عقارية ذات سعر ثابت. وفي الواقع، أصبح بنك “نيشن وايد” في الأسبوع الماضي أول بنك منذ أبريل/نيسان يعرض صفقة بنسبة 4% على سعر الفائدة الثابت لمدة خمس سنوات تحسبًا لتحول السياسة النقدية لبنك إنجلترا.

“[Borrowers can] وقال ديفيد هولينجورث، المدير المساعد في L&C Mortgages، عبر البريد الإلكتروني: “نتوقع أن نرى المزيد من التحسينات في الأسعار بالأسعار الثابتة، حيث يواصل المقرضون الكفاح الجاد للحصول على حصة في سوق تنافسي للغاية”.

وافقت لورا سوتر، مديرة التمويل الشخصي في AJ Bell، على أن المقرضين الآخرين “سوف يحذون حذوها” حيث أن قرار يوم الخميس “يطلق رصاصة البداية” لدورة خفض أسعار الفائدة من بنك إنجلترا.

في حين أنه من المقرر أن تكون المدخرات الأولية لأصحاب المنازل في حدها الأدنى – بمتوسط ​​حوالي 28 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا لأولئك الذين يتتبعون أسعار الفائدة، وفقًا لهارجريفز لانسداون – فمن المتوقع أن تعزز المدخرات الثقة في أن بريطانيا تخرج من أزمة تكلفة المعيشة. ، مع آثار الضربة على سوق الإسكان في المملكة المتحدة.

وقالت سارة كولز، رئيسة قسم التمويل الشخصي في هارجريفز لانسداون: “يمكن أن يقنع هذا المزيد من المشترين بأن هذا هو النوع المناسب من السوق لاتخاذ قفزة الإيمان والشراء”.

وقالت إميلي ويليامز، مديرة الأبحاث في سافيلز، إن الزيادة في عدد المشترين يجب أن تؤدي إلى زيادة طفيفة في نشاط السوق في الخريف، مع توقع أن يصل نمو الأسعار إلى +2.5٪ هذا العام.

ومع ذلك، مع تصويت بنك إنجلترا لخفض أسعار الفائدة بأغلبية ضئيلة 5-4، لا يزال المسار المستقبلي لخفض أسعار الفائدة غير مؤكد، وقد حذر البنك المركزي من أنه سيمضي قدمًا بحذر. وعلى هذا النحو، حذر بعض المحللين من أن الأمر سيستغرق بعض الوقت قبل أن يتم توفير المزيد من المدخرات الكبيرة لأصحاب المنازل.

وقال سورين ثيرو، مدير الاقتصاد في معهد المحاسبين القانونيين ICAEW، عبر البريد الإلكتروني: “يشير قرار التصويت المنقسم بين واضعي أسعار الفائدة إلى أن هذا كان خفضًا متشددًا لسعر الفائدة، لذلك من غير المرجح أن يبشر تخفيف السياسة هذا ببداية دورة كبيرة لخفض أسعار الفائدة”.