ترتفع الطلب الأسبوعي للطلب على الرهن العقاري بنسبة 20 ٪ ، بعد انخفاض أسعار الفائدة
يظهر ريان راتليف ، المركز ، مبيعات العقارات مع Re/Max Advance Realty ، ريان باريديز ، اليسار ، و Ariadna Paredes منزل للبيع في Cutler Bay ، فلوريدا ، في 20 أبريل 2023.
جو رايدل | غيتي الصور
انخفض حاد في أسعار الفائدة في الرهن العقاري في النهاية أشعل النار تحت الطلب على القرض. قفز كل من مالكي المنازل الحاليين ومشتري المنازل المحتملين إلى السوق ، بعد عرض باهت لهذا العام حتى الآن.
قفز إجمالي حجم طلب الرهن العقاري بنسبة 20.4 ٪ الأسبوع الماضي مقارنة مع الأسبوع السابق ، وفقًا لمؤشر رابطة الرهن العقاري المعدلة موسمياً. لم تكن هذه هي الزيادة الأولى في ثلاثة أسابيع فحسب ، ولكنها خطوة أسبوعية كبيرة.
كانت معدلات الرهن العقاري من الواضح أنها الجاني. انخفض متوسط سعر الفائدة في العقد للرهن العقاري لمدة 30 عامًا مع أرصدة قرض مطابقة ، 806،500 دولار أو أقل ، إلى 6.73 ٪ من 6.88 ٪ ، مع انخفاض النقاط إلى 0.60 من 0.61 (بما في ذلك رسوم الإصابة) للحصول على قروض بنسبة 20 ٪ في المقدمة. هذا هو أدنى مستوى منذ ديسمبر 2024.
وقال جويل كان ، وهو خبير اقتصادي ماجستير إدارة “أسفرت هذه العوامل عن أكبر انخفاض أسبوعي في المعدل الثابت لمدة 30 عامًا منذ نوفمبر 2024.”
طلبت طلبات إعادة التمويل قرضًا منزليًا ، والتي تعتبر أكثر حساسية للحركات الأسبوعية في أسعار الفائدة ، 37 ٪ للأسبوع وكان أعلى بنسبة 83 ٪ عن الأسبوع نفسه قبل عام واحد. في حين أن الغالبية العظمى من المقترضين اليوم لا يزال لديهم قروض بأسعار أقل بكثير من ما يتم تقديمه اليوم ، إلا أن المشترين الأكثر حداثة من العامين الماضيين قادرون الآن على الاستفادة من إعادة التمويل.
ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 9 ٪ لهذا الأسبوع ، ولكن لا يزال أعلى بنسبة 2 ٪ فقط عن الأسبوع نفسه قبل عام.
وأضاف كان: “هذه فترة نرى فيها عادةً نشاط شراء الشراء ، وارتفعت طلبات الشراء خلال الأسبوع واستمرت في الركض قبل وتيرة العام الماضي ، وأضاف المزيد من البراعم الخضراء ونحن نتجه إلى موسم الربيع للمنزل”.
في حين أن القفزة الأسبوعية في حجم الشراء إيجابي بالتأكيد ، إلا أنها لا تزال منخفضة تاريخيا. يعارض المشترين ارتفاع أسعار المنازل ، والمخزون المحدود والمزيد من عدم اليقين بشأن الاقتصاد الكلي. من المتوقع على نطاق واسع أن تعرّف التعريفات الجديدة المفروضة على الصين وكندا والمكسيك أسعار المنازل ، خاصة بالنسبة للبناء الجديد.
انتقلت أسعار الرهن العقاري إلى انخفاض قليلاً لبدء هذا الأسبوع ، وفقًا لمسح منفصل عن أخبار الرهن العقاري يوميًا. الثلاثاء ، عندما دخلت الرسوم الجمركية حيز التنفيذ ، ركبت أسواق الأسهم والسندات السفينة الدوارة ، مع عائدات السندات ، والتي تتبعها معدلات الرهن العقاري ، مع الأسهم.
وكتب ماثيو جراهام ، كبير مسؤولي العمليات في أخبار الرهن العقاري يوميًا: “مع تقدم اليوم ، ارتد الأسهم والسندات في الاتجاه الآخر وكانت هذه الخطوة كبيرة بما يكفي لمعظم مقرضي الرهن العقاري مرة أخرى نحو أسعار أعلى قليلاً”.
